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Im Jahre 1924 entstand dieses geschmackvoll vom aktuellen Eigentümer sanierte und renovierte Stadthaus in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Irlich. Die Immobilie eignet sich für die Nutzung als 2-Familien-Wohnhaus aber auch als Wohnimmobilie mit Gewerbefläche. Aktuell wird im Erdgeschoss ein kleiner Friseursalon betrieben. Das Ober- und Dachgeschoss ist geschmackvoll zu Wohnzwecken ausgebaut.


Weitere Details: - Ca. 130 m² Wfl. inkl. Erdgeschoss-Einheit mit ca. 50 m² - Erdgeschoss individuell nutzbar - Charmanter Erker im Erdgeschoss - Alte Dielenböden und Holztreppen - Geschmackvoll und hochwertig sanierte Bäder - Krüppelwalmdach mit Schiefereindeckung - Strukturputz mit Sockel in Schieferoptik - Weiße Stiltüren und neuwertige Einbauküche - Kaminofen - Funktioneller Innenhof mit Terrasse und Abstellflächen - Vollkeller mit Waschküche und Abstellflächen - getrennte Zählereinrichtungen bereits vorhanden - 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 181,30, Gas, Baujahr: 1924, F


Das Haus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Neuwied im Ortsteil "Irlich". Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten, die Grundschule sowie die duale Oberschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen; außerdem ein Kinderspielplatz. In Neuwied steht ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung. Eine erstklassige Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch ins Rhein-Main-Gebiet gegeben. Die Stadt Koblenz erreichen Sie über die B42 in ca. 8 Fahrminuten. Die Region Rhein-Mosel-Lahn bietet zudem vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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