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WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK: Auf dem uneinsehbaren, sonnigen idyllischen Grundstück in allerbester Lage von Nymphenburg in der Nähe des Schlossparks entstand 1995 in massiver Bauweise dieses Traumhaus. Bei der Ausstattung dieser kleinen repräsentativen Villa im italienischen Stil wurden nur die kostbarsten, hochwertigsten und besten Materialien wie Naturstein, Massivholz und edle Metalle verwendet. Das ganze Wohnhaus wurde in einem Guss designt mit bemalten und Blattgold verzierten Kassettendecken, herrlichen Marmorfußböden und marmornen Stilelementen an den Wänden. Durch das beeindruckende Entrée gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den großen Wohn- Eßbereich. Mit Blick in einen wunderschönen, eingewachsenen Süd-West-Garten sorgen zahlreiche bodentiefe Fenster für den perfekten Lichteinfall. Die prachtvolle Marmortreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafräume nach Süden und Westen ausgerichtet. Das herrschaftliche Schlafzimmer mit maßgefertigten Wandschränken hat einen großen Balkon mit Blick nach Süden über den Garten. Die Ankleide mit Einbauschränken schließt sich direkt an. Das zweite Schlafzimmer mit Einbauschränken ist dem Westbalkon zugewandt. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer und der Zugang zu der Tiefgarage. Besonders schön ist der uneinsehbare Garten mit weitläufiger Rasenfläche und schönen Bäumen zur Süd- und Westseite des Hauses. Der große Südgarten bereitet das ganze Jahr viel Freude und lädt zum Verweilen ein. Das Objekt ist langfristig vermietet.


EINE AUSSTATTUNG WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN: * konventionelle Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk * repräsentative Marmorböden in allen Wohn- und Schlafräumen * italienische bemalte Kassettendecken mit Blattgold verziert im ganzen Haus * Bad mit Tageslicht in Luxusausstattung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Konvektoren im gesamten Haus * hochwertige Einbauküche * zwei Tiefgaragenstellplätze


DIE PERFEKTE LAGE: Das noble Nymphenburg mit seinem berühmten Schloss, dem herrlichen Schlossgarten und dem Nymphenburger Kanal ist eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, herausragende Architektur auf parkähnlichen Grundstücken und ruhige Alleestraßen mit altem Baumbestand bieten ein Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Der geschichtsträchtige Stadtteil steht für Tradition, Stilbewusstsein und Kultur. Alteingesessene und junge Familien leben und genießen hier die wunderschöne Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Für Sportbegeisterte gibt es den Nymphenburger Schlosspark, das Dantestadion mit Schwimmbad und im Winter den zugefrorenen Nymphenburger Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Erholen kann man sich im schönen botanischen Garten. Um den Romanplatz gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Lebensstandard. Ebenso vielfältig ist das Gastronomieangebot: vom Palmengarten im Schlossgarten über Imbisslokale und ausländische Küche bis hin zum Gourmet-restaurant finden Sie alles in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und das Maria-Ward-, Käthe-Kollwitz- und Nymphenburger (Privat-)Gymnasium sind bequem erreichbar. Mit dem Wagen und ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt.


SONSTIGES: Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und sonst unter Mobil 0171/14 28 281. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Bauprojekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Fullhaus GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.


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