Anzige

In bester Nachbarschaft umgeben von Einfamilienhäusern und den Streuobstwiesen, liegt dieses gepflegte Anwesen in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage mit Garten und Garage. Das massiv errichtete Architektenhaus überzeugt durch die großzügige und außergewöhnliche Grundrissgestaltung und bietet auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Der gepflegte Zustand ist den laufenden Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken, die die Bauherren bis zu ihrem Auszug stets durchgeführt haben. Die letzte Modernisierung war der Einbau einer energiesparenden Gas-Brennwertheizung, die wiederum die Fußbodenheizung einspeist. Die Fenster sind bereits doppelisolierverglast und aus Kunststoff und sind ebenso wie die Wasserleitungen in einem sehr guten Zustand. Auch das Dach und der Keller sind trocken und weisen keinerlei Modernisierungsbedarf auf. Ganz im Gegenteil: das Dach würde – sofern Bedarf besteht – aufgrund der sehr großen Fläche (Grundfläche ca. 100 qm) weiteres Ausbaupotential bieten. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, wenn auch man den „Charme der 80er“ sicherlich moderner umgestalten könnte, um dieses schöne Anwesen wieder in modernem Glanz erstrahlen zu lassen. Mögliche Modernisierungen wären bspw. Bäder neu fliesen und mit neuen Sanitärobjekten ausstatten (ca. 24.000,-), neue Böden verlegen (ca. 13.000,-), dunkle Mahagoni-Türen gegen weiße Türen austauschen (ca. 7.000,-) – ansonsten stehen nur noch Malerarbeiten an. Gerne unterstützen wir Sie bei möglichen Modernisierungen und bieten Ihnen Zugriff auf unser exzellentes Netzwerk von Handwerkern und Banken. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen: die Lage und Qualität sprechen für eine Investition in Ihr neues Zuhause! HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + hochwertige Bauausführung + frei ab sofort + seit Bau in 1. Hand + Spitzenlage in Eberstadt + großzügiger Grundriss + zusätzliches Ausbaupotential + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC + gemütlicher Kamin + außergewöhnliche Architektur + moderne Gas-Brennwertheizung + Garage mit Stellplatz + 4 bzw. 5 Schlafzimmer + XXL Bad mit angrenzendem HWR + Split-Level im Wohnbereich + 2 Terrassen und 1 Balkon + Küche mit zusätzlichem Essplatz + ruhige und familienfreundliche Wohnlage


Ihr neues Zuhause ist bestens aufgeteilt: Das Erdgeschoss: Durch den seitlich am Haus befindlichen Eingang gelangt man in den Windfang. Eine praktische Garderobe ist hier ebenso untergebracht wie das Gäste-WC mit Tageslicht. Das gegenüberliegende Gäste-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer hat zudem einen direkten Zugang (über eine integrierte Leiter) zum darunter liegenden Schlafzimmer. Dieses wurde in der Vergangenheit vom Sohn der Familie genutzt (oben „Wohn- und Arbeitszimmer“ unten Schlafbereich mit eigenem Duschbad). Im Wohnbereich angekommen befindet sich zur linken die geräumige Küche. Diese ist vollständig eingerichtet und im Kaufpreis inklusive. Dank des Erkers bietet die Küche genügend Platz zum Stellen eines kleinen Frühstückstisches. Das Wohn- und Esszimmer mit seinen insgesamt ca. 45 qm Wohnfläche ist offen aber durch zwei Stufen optisch getrennt. Im Wohnbereich erwartet Sie nicht nur dank der bodentiefen Schiebetür ein schöner Blick in den Garten und der Terrasse sondern zudem noch ein gemütlicher Kamin. Das Obergeschoss: Mittels der exklusiven Holzwendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Von hier aus führt der zentrale Flur zu den drei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie dem XXL-Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Das Beste: von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für WaMa, Trockner und Verstaumöglichkeiten… Alle Schlafzimmer sind schön geschnitten und haben teilweise einen Erker oder sogar Zugang zum Balkon. Die Größen variieren zwischen ca. 16 qm und 23 qm und bieten somit ausreichend Platz für große Schränke und/oder einem Arbeitsplatz. Das Dachgeschoss Über eine Ausziehleiter gelangt man zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet weitere Stauflächen und könnte sehr unkompliziert erschlossen werden, sofern mehr Platzbedarf besteht. Das Untergeschoss: Neben dem bereits erwähnten Gäste-Bad und –Schlafzimmer, gibt es hier noch weitere Räume: bspw. einen Hobbykeller, ein Lager, den Heizungsraum sowie einen Partykeller mit Anschluss für eine Küchenzeile. Die Wohn- und Nutzfläche dieser besonderen Immobilie umfasst insgesamt ca. 365 qm und teilt sich wie folgt auf: ca. 200 qm Wohnfläche im EG und OG zzgl. ca. 10 qm Nutzfläche in Form des Gästezimmers im UG ca. 155 qm Nutfläche (ca. 70 qm Nutzfläche im Dachgeschoss, ca. 70 qm im Untergeschoss und weitere ca. 25 qm dank der Garage)


Die Villenkolonie im Nord-Westen, die Streuobstwiesen im Osten und die „Innenstadt von Eberstadt“ im Süden. Umrandet von alten Villen und freistehenen Einfamilienhäusern erwartet Sie in leichter Hanglage von Eberstadts bester Lage dieses großzügige Familienparadies. Kurze Wege in die City aber auch dem Naherholungsgebiet "Streuobstwiesen" machen diese Lage zum perfekten Leben im Einklang von Natur- und Stadt-Leben. Profitieren Sie von der sehr zentral aber dennoch ruhigen Lage. Sie erreichen alles bequem in Kürze: - Straßenbahn: 5 Min. zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Bäcker etc.): 3 Min. mit dem Auto - Frankfurt Mitte: 30 Min. mit dem Auto - Frankfurt Flughafen: 25 Min. mit dem Auto - Mannheim: 40 Min. mit dem Auto - Heidelberg: : 40 Min. mit dem Auto


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von EUR 42.840,- inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch den Käufer, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.


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