Wohnung zum Verkauf €595.000 331 m²
16767 Leegebruch

Dieses komplett vermietete 4-Familienhaus befindet sich in 16767 Leegebruch, einer eigenständigen Gemeinde im Landkreis Oberhavel des Landes Brandenburg. Das Haus ist Teil der Wohneigentumsgemeinschaft "WEG-Birkenhof" (Teilungserklärung, 454/35000 MEA) und wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise erbaut. Die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt, ein Reparaturstau besteht nicht. Für jede Wohnung sowie die Einzelgarage besteht ein eigenes Grundbuch. Das Gemeinschaftseigentum wird seit Errichtung der Wohnanlage von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Eine komplette Mietverwaltung durch die Hausverwaltung ist somit problemlos möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt in der gesamten Wohnanlage durch ein eigenes Heizhaus (Erdgas). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die jeweiligen Warmwasserspeicher im Untergeschoss (Hausanschlussraum) der Häuser. Das vollunterkellerte Haus ist in 2 Hälften unterteilt: Eine Hälfte (Ostseite des Hauses) besteht aus 3 Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Hauseingang. EG+UG: 1 Wohneinheiten mit 3 Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum im UG, 2 Gärten (Ost/Süd), Küche, Diele, Bad/WC OG: 1 Wohneinheiten mit 4 Zimmer, 1 großen Balkon, 1 Loggia, Küche, Diele mit Abstellraum, Bad/WC DG: 1 Wohneinheit mit 3 Zimmer, 1 Balkon, 1 Loggia, Zugang zum begehbaren Dachboden, Küche, Diele, Bad/WC KG: Hobby- und Kellerräume der Mieter sowie der Zähler-/Hausanschlussraum Die andere Hälfte (Westseite des Hauses) besteht aus einer Doppelhaushälfte mit separatem Hauseingang. KG-DG: 1 Wohneinheit über 3 Etagen, 6 Zimmer, zzgl. 1 Hobbyraum und Kellerräumen im UG, 3 WC´s, div. Bäder, 2 Balkone, Garten (Süd-West) Zu jeder Wohneinheit gehört ein Pkw-Stellplatz im Duplexparker, zur Doppelhaushälfte eine Einzelgarage.

Merkmale: - Küchen, Wannen/Dusch-Bäder, WC´s, Flure gefliest - Balkone gefliest verlegt - Telefonanschluss/DSL - Kabel-TV Anschluss (Gemeinschafts-Antennenanlagen) - Fenster aus Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung - Außenrolllos an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster und Loggia) - der Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt - Echtholz-Stäbchenparkett in allen Wohnzimmern - Laminat, Teppich oder PVC-Designerboden in den Wohnräumen Folgende Gesamtmiete wird erzielt: 32.880,00 € Kaltmiete gesamt p.a. 11.292,00 € Nebenkostenvorauszahlung p.a 44.172,00 € Gesamtwarmmiete p.a. 18.852,12 € Hausgeldzahlung p.a. (inkl. Instandhaltungsrücklage) Eine Gesamtübersicht dazu ist in der Anlage ersichtlich ! Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!

Das Haus liegt am Rande der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw - ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtem Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Kegelbahn, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Ergo-/ Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung)!

Impressum: Tel:+49 3304 24820 Fax:+49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de Homepage: www.thomalla-immobilien.de Fa. Thomalla Immobilien, Vertretungsberechtigter/Inhaber: Frau Renate Thomalla e.K. Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch, Firmensitz: Eichenallee 32d, 16767 Leegebruch Homepage: www.thomalla-immobilien.de Bitte beachten Sie unseren Datenschutz unter: https://thomalla-immobilien.jimdo.com/datenschutz Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs.1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Eichenhof 4, 16767 Leegebruch, Brandenburg) Handelsregister: Neuruppin, Handelsregisternummer: HRA 76, St.Nr.: 053/281/07092 Kammer: IHK Potsdam (Registrierungsnummer D-W-183-BQ1U-85 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Taunusstraße 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 405/25/466683167 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, Geltungsbereich: Deutschland 2.) Berufshaftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 405/84/344847010 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.