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Die Mehrfamilienwohnhäuser wurden im Jahre 1980 in sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügender Architektur und wertbeständiger wie auch wohngesunder Ziegel-Bauweise errichtet. Über zwei Hauseingänge und Treppenhäuser werden jeweils 5 Miet-Wohnungen erschlossen, die sich auf die Erd-, Ober- und die Dachgeschoß-Bereiche verteilen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung übernimmt eine gasbefeuerte Zentralheizung; die Beheizung innerhalb den Wohnungen erfolgt über Heizkörper. Die Fenster und Fenstertüren wurden als isolierverglaste Holzprofile eingebaut; Rollläden sind vorhanden. Das Anwesen befindet sich unter Berücksichtigung des Alters in einem gepflegten Zustand. Die zur Vermietung kommende rund 79 m² große Erdgeschoß-Wohnung liegt im linken Gebäudeteil des Mehrfamilienwohnhauses an der XXXstraße 76 in 81247 München. Insbesondere zeichnet sie sich durch die ideale Aufteilung der Räume aus. Hervorzuheben ist jedoch in diesem Zusammenhang die ausgesprochen ansprechende Ausstattung. Nach dem Auszug der Vormieterin, die die Wohnung über 28 Jahre bewohnte, wurden in den vergangenen Wochen umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. vollständige malerseitige Überarbeitung, Verlegung neuer Parkett- und Fliesenböden, Modernisierung der Elektroverteilung und Anbringung neuer Dosen und Schalter, Einbau neuer Heizkörper, usw.). Nähere Einzelheiten erläutern wir gerne im Rahmen eines Einzel-Besichtigungstermins. Die Wohnung wird in feingereinigtem Zustand übergeben.


Das Wohnzimmer (ca. 21,13 m²), das Schlafzimmer (ca. 13,68 m²) und das Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9,12 m²) sind mit wertigen Parkettböden belegt. Der Flur (ca. 8,60 m²), die Wohn-Küche (ca. 16,21 m²) und der Abstellraum (ca. 0,95 m²) sind mit ansprechenden und strapazierfähigen Fliesen in modernem Format belegt. Das Bad (ca. 4,92 m²) ist im Boden- und in den Wand-Spritz-Bereichen mit den gleichen ansprechenden und strapazierfähigen Fliesen gefliest, und mit weißen Sanitäreinbauten (Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC) ausgestattet. Auch das Gäste-WC (ca. 2,02 m²) ist im Boden- und in den Wand-Spritz-Bereichen mit den gleichen ansprechenden und strapazierfähigen Fliesen gefliest, und mit weißen Sanitäreinbauten (Waschbecken und WC) ausgestattet. Über eine Fenstertüre gelangt man vom Wohnzimmer auf die westseitig vorgelagerte Terrasse (1/1-Maß ca. 11,00 m²), an die der zur Wohnung gehörende, kompakte Garten anschließt. Im Untergeschoß des Mehrfamilienhauses findet man den zur Wohnung gehörenden, großzügigen Abstellkeller (ca. 18,73 m², gemauert, mit normaler Türe, Licht und Stromanschluss) und einen Wasch- und einen Trockenraum (zum Aufstellen und Betreiben eigener Geräte). Dem Mehrfamilienhaus seitlich angelagert befindet sich der Garagenhof. Dort, in einem oberirdischen Garagengebäude, findet man den zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz (Duplex-Stellplatz unten links).


In guter Wohnlage von Obermenzing verläuft in gewachsener und harmonisch bebauter Umgebung die verkehrsberuhigte XXXstraße. Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist hier gut. Den rund 1,3 Kilometer entfernt gelegenen S2-Bahnhof Obermenzing erreicht man nach knapp 17 Geh-Minuten. Lediglich rund 400 Meter entfernt liegt die Haltestelle Lochhausener Straße, von welcher der StadtBus 159 nach nur 6 Fahr-Minuten den S-Bahnhof Pasing, der den westlichen Beginn der S-Bahn-Stammstrecke bildet und gleichzeitig Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt ist, erreicht. Die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal. Über die großen Hauptstraßen gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt und auch in die nachgelagerten Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt Obermenzing (A8 mit Verbindung zu weiteren Autobahnen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen, Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung, uvm. sind nahe gelegen und bestens zu Fuß erreichbar.


Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an einem unserer Objekte. Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen. Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die nachfolgend aufgeführten Hinweise und Bedingungen zur Kenntnis zu nehmen. Dieses zur Vermietung kommende Objekt wird durch uns EXKLUSIV IM ALLEINAUFTRAG angeboten. Das Angebot erfolgt freibleibend; eine anderweitige Vermietung bleibt vorbehalten. Im vorliegenden Fall wurden wir durch den Vermieter beauftragt. Unsere Dienstleistungen, die wir im Rahmen der Vermittlung dieses Objektes erbringen, werden vom Vermieter durch Zahlung einer Maklergebühr in Höhe des 2,38-fachen der Monatskaltmiete inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer abgegolten. Wir haben dieses Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, weisen jedoch darauf hin, dass wir die Angaben für die Erstellung von der Vermieterseite oder von Dritter Seite erhalten haben und deshalb für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen. Ausdrücklich weisen wir in diesem Zusammenhang darauf hin, dass es sich bei sämtlichen Angaben um keine zugesicherten Eigenschaften handelt und wir insbesondere für die Richtigkeit von Beschaffenheit, Flächenmaß, Energieverbrauch, Verwendbarkeit und Ertrag keine Haftung übernehmen. Mit besten Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl


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