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Das exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 143,5 m² liegt in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage in Alt-Gehrden auf einem 902 qm großen Grundstück. Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 500 m ebenso gut zu Fuß zu erreichen, wie das Nacherholungsgebiet am Gehrdener Berg. Das ursprünglich im Jahre 1954 erbaute Haus wurde im Jahr 2004 von den derzeitigen Eigentümern umfänglich entkernt und komplett saniert und um einen Anbau erweitert. Die Immobilie zeichnet sich durch besondere Helligkeit und eine offene Raumgestaltung aus. Der in leichter Hanglage gelegene Garten ist aufwendig umgestaltet und terrassenförmig mit mehreren Sitzgelegenheiten angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC sowie ein heller und großzügiger Empfangs- und Garderobenbereich zur Straßenseite. Ebenso liegt die offene Küche als auch der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit einem südlich angrenzenden Wintergarten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das offene Badezimmer, sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Südbalkon. Alle Räume im Dachgeschoss verfügen über Dachschrägen. Weitere Reserve- bzw. Ausbauflächen bietet der Dachboden. Eine entsprechende Vorinstallation der Elektrik und Anschlüsse für Heizkörper sind vorbereitet. Das Haus ist voll unterkellert. Der gesamte Keller hat eine komplette Nutzfläche von ca. 70 m². Im Keller befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und einer Sauna. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden. Die Parksituation vor dem Haus und in der Nachbarschaft ist sehr entspannt, so dass auch Besucher jederzeit Parkraum finden.


Beim Umbau des Hauses im Jahre 2004 haben die Eigentümer viel Wert auf schadstofffreie und hochwertige Baumaterialien gelegt. Ebenso war ein ansprechendes Design in vielen Bereichen ausschlaggebend. Alle Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Der gesamte Erdgeschoss-Bereich und das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über Natursteinböden und eine Fussbodenheizung. Im Wohnbereich und im Wintergarten liegt Echtholz-Stäbchen-Parkettboden. Die Treppen zum Obergeschoss und der Flurbereich sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Dachgeschoss sind mit Sisal-Teppichböden ausgelegt (robust und Allergiker-geeignet). Die zentrale Buderus Gas-Brennwerttechnik-Heizung mit zwei verschiedenen Temperaturkreisläufen (Fussbodenheizung und Heizkörper) von 2004. Für die Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus ist ein 200 l -Wasserkessel mit Gasbrenner vorhanden.


Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage am Gehrdener Berg, abseits von allen Durchgangsstraßen in einer ruhigen Nebenstraße. In 500 m Entfernung befindet sich die Fußgängerzone von Gehrden mit vielen kleinen Geschäften, Gaststätten, dem Rathaus, der Volksbank, der Sparkasse, drei Bäcker, ein großer Supermarkt und eine Fleischerei. Die gute Infrastruktur der Burgbergstadt wird durch das Robert-Koch-Krankenhaus noch ergänzt. Ein weiteres Einkaufs- und Ärztezentrum an der Schulstraße ist 1600 m entfernt. Gehrden verfügt mit dem Delfi-Bad über ein beheiztes Hallen- und Freibad. In der Nähe des Delfi-Bades befinden sich auch die Sportanlagen des SV Gehrden sowie die Oberschule von Gehrden. Es existieren mehrere Kindergärten im Ort. Desweiteren bieten die Schulen in Gehrden von der Grundschule bis zur Oberstufe (Matthias-Claudius-Gymnasium) entsprechende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe. Im Nachbarort Lemmie-Sorsum befindet sich auch eine Freie Waldorf Schule. Über die Sprinterbuslinie 500 kann man das Stadtzentrum Hannover ohne Umsteigen erreichen oder über die Linien 560 und 581 via Empelde bzw. Badenstedt mit der Stadtbahn in die Innenstadt von Hannover fahren. Der Nachbarort Ronnenberg-Weetzen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und eine Park&Ride Anlage. Von dort fahren wochentags alle 15 min S-Bahnen in 15 min bis zum Hauptbahnhof Hannover bzw. in 35 min zum Flughafen Hannover. Über die B65 oder B217 gelangt man ebenfalls schnell in ca. 20 min mit dem PKW in das knapp 15 km entfernte Stadtzentrum von Hannover.


Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Beim Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag uns kein Energieausweis vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten


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