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Eine TOP-GELEGENHEIT!, noch dazu für Käufer PROVISIONSFREI! … kurzfristig beziehbar! Freistehendes, hochflexibel nutzbares Wohnhaus mit besonderen Extras, wie z.B. überdachte XXL-Südwest-Terrasse, 6 Zimmer, Gewölbekeller … In diesem Ambiente können Sie in Ruhe Wohnen und Arbeiten, Ihren Feierabend auf der XXL-Terrasse oder im Wohn-/Esszimmer vor dem Kaminofen geniessen sowie Gäste empfangen und auch zur Übernachtung einladen und dies in einer sehr begehrten, naturnahen Wohnrandlage von Ilsfeld. Die Eckdaten in Stichpunkten: Erdgeschoss: - 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. - 1 ca. 22 qm große XXL-Südwest-Terrasse, die vollständig überdacht ist. - 1 geräumige, funktionale Einbauküche mit einer praktisch daran angrenzenden Speisekammer. - 1 (Gäste) WC. - 1 weiteres Zimmer zur Nutzung als Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer oder als Heimbüro. Erstes Dachgeschoss: - 1 kompakt gehaltener Flur bietet den Zugang zu 5 weiteren Räumen. - 3 Schlafzimmer, die alle ähnlich groß sind. - 1 praktischer Abstellraum für z.B. Staubsauger, Putzmittel, Sanitärartikel usw. - 1 hochwertiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, separater Duschtasse, WC und zwei Handwaschbecken. - Die Dachschrägen fallen durch den hohen, nicht durchgängigen Kniestock und bei entsprechender Möblierung kaum in’s Gewicht. Zweites Dachgeschoss / Studio: - 1 durchgehender offener Raum, der über 3 Dachflächenfenster sowie 2 Giebelfenster lichtdurchflutet ist. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als weiteres Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer oder Heimbüro… Kellergeschoss: - Zugang in den ca. 60 qm großen Keller von innerhalb, als auch von außerhalb, des Hauses. - 1 Heiz-/Wasch-/Trockenraum. - 1 großer Abstellraum mit Heizkörper; auch geeignet zur Einrichtung eines Werkstättle‘s… - 1 ca. 22qm großer Gewölbekeller mit Fenster und Luft(zirkulations)öffnung. - Aufgrund der Halbunterkellerung verfügen alle Räume über Tageslicht. Die Liegenschaft selbst: - Kompaktes und damit pflegeleichtes ca. 364qm großes Grundstück. - Wohnhaus mit hochflexibel nutzbaren ca. 245qm Grundfläche. - 1 Garage mit der Möglichkeit in der Zufahrt 1-2 weitere Fahrzeuge zu stellen. - 1 Garagen-Anbauraum mit ca. 7,50 qm. - Baujahr ca. 1953, großteils in Massivbauweise mit Holzbalkendecken erstellt. - Naturholzfenster, doppelt verglast. - Sämtliche Räume mit Tageslicht und großteils mit Rollläden bzw. Rollos beschattbar. - Telekommunikationsanschlüsse: SAT-TV, Telefon, Internet. - 2005 und 2006 erfolgten umfangreiche, werterhöhende Umbau-/Erweiterungs-/Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten, wie z.B. Außen-/Innendämmungsmaßnahmen, weitgehende Erneuerung der Elektroleitungen, komplette Erneuerung des Leitungswassersystems, Terrassenanbau, Ausbau des 2. Dachgeschosses, Einbau des Kaminofens, fast vollständiger Austausch der Fußbodenbeläge, komplett neues Badezimmer… Laut Eigentümer kosteten diese Maßnahmen ca. 150.000 Euro.


Aufgrund der sehr umfangreichen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten in 2005 und 2006 ist die Gebäudeausstattung in einem entsprechend guten Zustand. Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer: mit Kaminofen ausgestattet und mit Parkett belegt. - Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer: mit Parkett belegt. - (Gäste)WC: mit WC und Handwaschbecken; halbhoch gefliest. - Küche: Einbauküche mit Möbeln und Gerätschaften; Boden gefliest; Fliesenspiegel im Koch-/Spülbereich. - Speisekammer: mit Regaleinbauten; wandhoch gefliest. Erstes Dachgeschoss: - Tageslicht-Badezimmer: topgepflegt mit Eckbadewanne, separater Duschtasse, WC, 2 Handwaschbecken; komplett und wandhoch gefliest. - Abstellraum: Fußboden mit Kork belegt. - 3 Schlafzimmer: Fußböden alle mit strapazierfähigem Kork belegt. Zweites Dachgeschoss / Studio: - lichtdurchflutet durch 3 Dachflächenfenster sowie 2 Giebelfenster. - Fußboden mit widerstandsfähigen, versiegelten Grobspanplatten belegt.


Ihr künftiges Eigenheim befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ilsfeld und liegt dort angenehm naturnah und idyllisch am Ortsrand in der Nähe von Feldern und Wiesen. Alles weitere zu Ilsfeld und Umgebung finden Sie leicht selbst im Internet. Gerne stelle ich Ihnen hierzu auch weitere Informationen zur Verfügung.


- Die 3 Hauptkriterien für den Kauf einer Immobilie sind hier erfüllt: LAGE, LAGE, LAGE! - Für Käufer PROVISIONSFREI! - Endlich haben Sie Platz für Ihre individuellen WOHNTRÄUME! Je nach individuellem Geschmack könnten noch ein paar Ausbesserungs-/Verschönerungsarbeiten z.B. an der Fassade oder im Außenbereich gemacht werden. Die Energieverbrauchskosten sind angenehm niedrig. Sie lagen im Schnitt der letzten 3 Jahre bei nur knapp 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Fazit: In seiner Gesamtheit handelt es sich um ein solides freistehendes Wohnhaus in einer begehrten, naturnahen Wohnlage von Ilsfeld. Die Substanz, Ausstattung und die sehr flexible Wohnkonzeption machen insgesamt einen guten Eindruck. Als „Schmankerl“, die man sonst üblicherweise so nicht im Paket bekommt, könnte man u.a. die überdachte XXL-Südwest-Terrasse, die hohe Anzahl von Zimmern und damit Nutzungsmöglichkeiten sowie den sehr geräumigen Gewölbekeller betrachten. Ein wirklich schönes Haus mit einem besonderen Flair und Wohnambiente zu einem attraktiven Preis. Sichern Sie sich diese Gelegenheit! – senden Sie mir noch heute Ihre Anfrage. Ich freue mich auf Sie, Ihr Gerd Zierer. Hinweise: Dieses Angebot der Zierer Projekt GmbH und das von Ihr erstellte Exposé wurden auf Basis der erteilten Auskünfte und Angaben des Eigentümers gefertigt. Die Zierer Projekt GmbH überprüft die vom Eigentümer erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann die Zierer Projekt GmbH daher nicht übernehmen. Alle Angaben und Abmessungen ohne Gewähr. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Bitte beachten Sie auch die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzhinweise.


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