Anzige

Unser hier im Alleinauftrag angebotenes Stadthaus aus dem Jahr 1930 befindet sich direkt am Altöttinger Tor, d.h. in einer sehr guten weil ruhigen und stadtnahen Lage. Es vereint in nahezu idealer Weise Wohnen und Gewerbe. So befinden sich im Erdgeschoss und im rückwärtigen Teil des Objektes zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 95 m² und ca. 44 m². Das Ober- und das Dachgeschoss stehen für reine Wohnzwecke zur Verfügung. Dabei sprechen wir über weitere ca. 188 m² Wohnfläche, die sich hervorragend für die Nutzung durch mehrere Generationen oder auch zur teilweisen Vermietung eignen. Die Grundlagen dafür sind durch das Vorhandensein von 2 Küchen, 2 Bädern, Balkon bzw. Terrasse und Garten und viel Platz für diverse Kfz´s im großen Carport bereits geschaffen. Über sämtliche Vorzüge wie eben die außergewöhnliche Lage, die überdachten Stellplätze, die große Terrasse mit Blick hinauf zur Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt und den weitläufigen Gewölbekeller sollte man sich wie den Gesamtzusatnd des Objektes mit uns vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen. Drum entdecken Sie unser „Haus der 1000 Möglichkeiten“ im Internet und/oder in der Zeitung, fordern Sie unsere Unterlagen an, vereinbaren Sie Ihren persönlichen individuellen Besichtigungstermin, gern auch für die Abendstunden oder für´s Wochenende, kommen Sie ein zweites Mal mit Ihren Liebsten, Ihren Handwerkern oder Architekten, entscheiden Sie sich. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Beratung gehört Ihnen!!!


Hier möchten wir ganz bewusst auf die letzten Ausführungen bzgl. des Objektes verweisen. Verkaufsgrund ist übrigens einzig und allein die viele Arbeit verbunden mit dem großen Anwesen, das viel zu üppige Platzangebot für 2 Personen. Hier ist Platz für viel mehr Menschen, für mehrere Generationen. Drum werden die meisten der Interessenten nach Räumung des Hauses je nach Budget an vielen Stellen Hand anlegen. Nur eines und das ist uns ganz wichtig: Sie erwerben ein Objekt, welches über all´ die Jahre von den derzeitigen Eigentümern gehegt und gepflegt wurde. So sollten Sie sich vor allem vom Dach, der Elektrik, der Fassade, den Fenster und der Heizung Ihren Eindruck verschaffen. Bei den Renovierungsarbeiten geht es dann vor allem darum, den eigenen persönlichen Geschmack, die „eigene Note“ ins Haus einzubringen – Das alles für ein lebendiges Stadt- und gleichzeitig erfülltes Land- und Naturleben unweit der bayrischen Landeshauptstadt. Auf geht´s – Wir sind gern für Sie da!!!


Die heute ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Dorfen liegt im Tal der Isen, etwa 50 km östlich der „Weltstadt mit Herz“ und nur ca. 20 km östlich von der Kreisstadt Erding entfernt. Ein wunderschönes Stadtbild mit Marktplatz, 3 mittelalterlichen Stadttoren, stattlichen Bürgerhäusern mit Fassaden aus Barock und Biedermeier und das bereits erwähnte Flüsschen prägen den Charakter von Dorfen. Wir möchten sagen: „Hier ist das Leben noch in Ordnung“. Und noch etwas Besonderes: Mit fast 100 km² ist Dorfen nach München, Beilngries im Altmühltal und Ingolstadt die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Die Stadt erhielt im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel „Ort der Vielfalt“. Mit der Ziegelei Meindl befindet sich in Dorfen eines der größten und modernsten Dachziegelwerke Deutschlands, das im Jahr 2005 durch die belgische Etex Group übernommen wurde. Ferner möchten wir an dieser Stelle Betriebe wie die Doma Fördertechnik, die Firma Kiefinger (Heizung - Sanitär - Lüftung) sowie die Brauerei Bachmayer erwähnen. Dorfen liegt an der Bundesstraße B 15 (Landshut – Rosenheim) und wird über die im kommenden Jahr fertig erstellte A 94 (München – Passau) dann noch ein ganzes Stück besser "an die Welt" angebunden. Die Fahrtzeit mit der Bahn zum Münchner Ostbahnhof beträgt übrigens nur ca. 35 Minuten. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Förderzentrum in der Stadt, Realschule, Fachoberschule, die Kreismusikschule und eine Berufsschule in Taufkirchen/Vils, Mühldorf/Inn und Erding sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Der Vilstalradweg, das Isental, das im Volksmund als die Dorfener Alpen oder die Dorfener Gebirgsketten bezeichnet wird sowie ein buntes Vereinsleben lassen es auch in Ihrer Freizeit an nichts fehlen. Für die medizinische Versorgung gibt es das Kreiskrankenhaus Dorfen, eine Außenfiliale des Kreiskrankenhaus Erdings. Eine Fachklinik für Innere Medizin sowie das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen ist ebenso selbstverständlich wie zahlreiche Allgemeinärzte und Zahnarztpraxen.


Alle Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für diese sowie für den Zustand der Immobilie keine Haftung. Sie kaufen wie von Ihnen besichtigt. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen stellen, außer wenn anders vermerkt, „lediglich“ eine Schätzung dar.


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