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In dem gepflegten 2-Parteienhaus aus dem Jahre 1974, betreten Sie die helle und freundliche 5-Zimmer-Wohnung über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem weitläufigen Flair und begeistert durch viele Extras. So kommen Sie z.B. in den Genuss einer eigenen Sauna. Der idyllische Garten mit zwei Terrassenbereichen und einem Wintergarten lässt sicher jedes Herz höher schlagen. Die ruhige Lage rundet das Angebot verlockend ab. Der Wohnbereich: Über eine separate Hauseingangstür betreten Sie zunächst den großen Eingangsbereich. Der ungewöhnlich großzügige Raum bietet Platz für einen ersten schönen Eindruck und mehr. So könnte der Bereich z.B. wohnlich und einladend gestaltet werden. Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, einen Garderobenbereich und einen weiteren Flur, welcher Sie in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Der Wohnraum präsentiert sich mit viel Platz für jede Einrichtung und schafft durch große Fensterfronten ein freundliches Flair. Richten Sie das übergroße Wohnzimmer als zentralen Wohnraum ein. Nutzen Sie viel Platz und richten Sie eine gemütliche Sofalandschaft für die ganze Familie ein. Über einen kleinen Stufenabgang gelangen Sie in den, im Wohnraum integrierten Kaminzimmerbereich. Richten Sie hier z.B. ein schönes Bücherregal und eine gemütliche Sitzgelegenheit für kuschelig warme Stunden. Hier können Sie sich jederzeit vom stressigen Alltag zurückziehen und sich entspannen. Ein weiterer Kamin befindet sich im oberen Wohnbereich. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Esszimmer befindet sich offen gestaltet und angrenzend zum Wohnbereich. Richten Sie hier einen großen Esstisch ein – hier kommen die ganze Familie und Freunde sicher gerne zusammen. Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile. Je nach Bedarf könnte die bereits integrierte Einbauküche übernommen werden. Der Raum wurde hier bereits optimal ausgenutzt. Die Küchenfronten begeistern durch den Landhausstil mit einem gemütlich-rustikalem Ambiente. Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Lassen Sie sich an kalten Wintertagen ein heißes Vollbad ein und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag. Für die tägliche Körperpflege verfügen Sie über eine große, ebenerdige Duschkabine. Das Bad ist mit zeitgemäßen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und überzeugt durch einen zeitlosen Stil. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Schaffen Sie im Schlafzimmer eine angenehme Ruhezone. Der große Kleiderschrank findet in dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer einen Platz. Auch kann bei Bedarf das bereits vorhandene Schlafzimmer übernommen werden. Zwei weitere, Zimmer bieten sich je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro oder als Kinderzimmer an. Wie Sie die Räumlichkeiten auch nutzen – hier findet sich ganz sicher die passende Zimmergröße.


Untergeschoss und Sauna: Über den Eingangsbereich gelangen Sie auch in das Untergeschoss des Hauses. In dem für Sie separat angelegten Kellerbereich verfügen Sie über einen Abstellraum und eine Waschküche. Zudem befindet sich auch die Sauna auf dieser Ebene. Genießen Sie hier ganz exklusiv die alleinige Nutzung. Genehmigen Sie sich spontan eine Auszeit und lassen Sie die Seele einfach mal baumeln. Wintergarten, Terrasse und Garten: Über das Wohnzimmer gelangen Sie zunächst in den großen Wintergarten. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den angrenzenden Gartenbereich. Die zum Wintergarten angrenzende Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Laden Sie z.B. Freunde und Familie zu gesellige Grillabende ein. Ein weiterer Terrassenbereich könnte z.B. als überdachter Sonnenplatz reserviert werden. Die ruhige Umgebung schafft „Idylle pur“ und garantiert Ihnen ein entspanntes Sonnenbad. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für weitere Staufläche. Der davor liegende Terrassenbereich bietet weite Möglichkeiten die Ruhe zu genießen. Der große Gartenbereich wurde bereits liebevoll mit Beeten und Sträuchern angelegt. Der Teich schafft ein uriges Flair und ist bereits durch verschiedene Gräser und Sträucher idyllisch eingewachsen. Der über dem Wasser führende Steg rundet den Außenbereich in seiner Besonderheit ab. Für jeden, der einen Garten liebt und pflegen mag, ist dies ein Stück Paradies. Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung Die Warm-wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage. Die doppelverglasten Fenster sind mit Aluminiumrahmen und Rollläden ausgestattet. Für ein sorgenloses Parken Ihres Pkws ist bereits ein Carport für Sie reserviert. Je nach Bedarf könnte optional eine zusätzliche Garage angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und be-geistert durch viele Extras mit einer ganz besonderen Ausstattung. Ob Naturbegeistert, die große Familie oder das solvente Paar – diese Wohnung lässt sicher jedes Herz höher schlagen.


Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung in Elsdorf-Zentrum. Trotz der ruhigen Wohnlage, genießen Sie hier alle Vorzüge des Stadtlebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind auch fußläufig in Kürze erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B55, B477 als auch die nah gelegene Autobahnauffahrt A61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Autofahrt. Die gute Infrastruktur ermöglicht einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein. Die Kaltmiete beträgt 1.072,- EUR, zzgl. 350,- EUR Nebenkosten, inkl. Heizkosten, zzgl. optional Garagenmiete und zzgl. 3.216,- EUR Kaution.


MAKLERPROVISION: nach Bestellerprinzip Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de/rheinerft


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