Anzige

Hier fühlt sich Ihre Familie wohl. Der parkähnliche Garten wird Sie begeistern! Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit stilvoller Ausstattung zeichnen das Haus aus. Als weitere Highlights sind der gemauerte Kamin im Wohnzimmer sowie die beeindruckende Holzwendeltreppe zu nennen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Erdgeschoss Eingangsbereich, Küche mit Speisekammer, Dusche mit WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Büro Obergeschoss Vier Räume, welche im Lauf der Zeit unterschiedlich genutzt wurden: Kind 1 jetzt Wohnküche, Kind 2 jetzt Arbeits-/Schlafzimmer, Arbeitsraum jetzt Kind 3, teilweise mit Zugang zum Balkon, 2 Tageslichtbadezimmer mit Wannen, eines mit Sauna Kind 1/Wohnküche, Kind 2/Arbeits-Schlafzimmer, Arbeitsraum/Kind 3 und WC/Bad bilden eine Einliegerwohnung mit eigenen Wasser-und Stromzählern. An der Balkonaußenseite befindet sich eine Klingel. Man könnte den Dielenbereich der 3 Räume und des Bades vom Rest des Hauses durch eine Leichtbauwand abtrennen und über eine Stahlaußentreppe, welche geschützt unter dem Dachvorsprung entlang der Hauswand nach oben zum Balkon führt, die Wohnung betreten. Das war geplant für den Fall, dass das Haus nach dem Auszug der Kinder und Tod der Großmutter zu groß für 2 Personen ist und man diese 3 Zimmer vermieten kann. Im zugehörigen Bad befindet sich ebenfalls ein Anschluss für eine Waschmaschine. Dachgeschoss 2 Schlafzimmer für Gäste, ein Badezimmer, 3 Speicherräume Untergeschoss Kellerraum, Trockenraum, Heizraum, Waschküche, Erdkeller und eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für eine Werkbank und Regale, sowie ein Erdkeller, welcher als Weinkeller genutzt wurde. (ursprünglich zur Lebensmittellagerung geplant)


- Eingangsbereich mit Windfang - Hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoss - Gemauerter Heiz-Kamin im Wohn-/Esszimmer - Zusätzlicher Schwedenofen im Büro mit Warmwasser-Einspeisung in die Zentralheizung - 4 Tageslichtbäder - Saunabereich mit Duschen und Kneipp-Schlauch - 2 Einbauküchen - Doppelgarage im Keller, Busgarage im EG (lichte Einfahrthöhe 2,05m) + Carport + Abstellplatz vor dem Carport - 2 Balkone - Überdachte Terrasse mit Markise - Vollunterkellerung - In der Speisekammer der EG-Küche besteht die Möglichkeit, die Warmwasserversorgung mittels Gasflasche und Durchlauferhitzer bei Stromausfall sicherzustellen (Edelstahlkamin an der Hausaussenseite). Auf das Ceran-Kochfeld kann ein 4-Flammen-Gaskochfeld gestellt werden und der Konvektions-Kamin im Wohnzimmer kann bei geöffneter Glasdoppeltür zur Diele das gesamte Haus heizen. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Vollwärmeschutz Westseite - Dachdämmung und – Ausbau in den 90er Jahren - Carport 1995 - 2008 Abriss des offenen Kamins im Wohnzimmer und Einbau eines geschlossenen Konvektions-Kamins mit Sichtscheibe. - 2011 wurde die Terrasse erweitert und neu verlegt. - Dusche und WC im EG wurden 2012 saniert (ebenerdige raumbreite Dusche, neuer Dusch-Thermostat, neue Badkeramik) - Neue Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2012) - Flachdachsanierung der Busgarage (2014) - Neuer Öltank (2015)


Spielberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe. Die nächstgelegenen Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Spielberg hat eine gute Anbindung an die Autobahn über Karlsbad. Eine gute Infrastruktur mit Ladengeschäften, Kindergarten und Grundschule ist vorhanden, weiterführende Schulen in Karlsbad-Langensteinbach.


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