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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes. drei-geschössiges, neuwertiges Reihenmittelhaus, das 2009 errichtet wurde. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, wobei im Erdgeschoss noch die Fläche von 21m² der Terrasse hinzukommt. Im ca. 61 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen, überdachten Terrasse, eine hochwertige Markeneinbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich u.a. die Solaranlage und der Wasserspeicher, welche zur Nutzung des Hauses bei sehr geringen Betriebskosten beitragen, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum. Im rund 48 m² großen Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Bidet vor. Die Wanne kann auch als Whirlpool genutzt werden. Im 36m² große Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem hochwertigen Duschbad, welches erst in 2017 errichtet wurde. Das Dachgeschoss kann beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Außenbereich steht Ihnen eine große überdachte Terrasse zur Verfügung. Im gepflegten Garten steht ein kleines Gartenhäuschen. Auf der gepflasterten Zufahrt befindet sich ein Carport sowie ein Abstellplatz. Insgesamt bietet das Grundstück somit Abstellfläche für zwei Pkws. Das Haus verfügt über Extras i.H.v. 47 T€ wie Einbauküche 15 T€, Solaranlage 5 T€, Überdachung der Terrasse 12 T€, zweites Bad 15 T€ die bei der Preisfindung berücksichtigt wurden. Die Holzfassade wird in den nächsten Tagen neu gestrichen. Das Haus ist bezugsfertig. Es kann sofort genutzt werden. Aufgrund der Solaranlage sind die Betriebskosten gering. Die monatlichen Kosten für Strom, Wärme, Wasser, Kanal sowie der städtischen Abgaben liegen zurzeit bei ca. 205 €.


Außenrollläden im ganzen Wohnhaus + Fußbodenheizung auf allen Ebenen + EG mit hochwertigen Fliesen + Markeneinbauküche + OG + DG hochwertiges Laminat + Dachschrägenfenster mit Außenrollos + Überdachte Terrasse + Gartenhaus auf dem Grundstück + Carport + Stellplatz Bei einem Kaufpreis i.H.v. 425 T€ und anfallenden Nebenkosten i.H.v. 7% für Grundsteuer, Notar usw. liegt die monatliche Belastung für Zins (1%) und Tilgung (2%) bei ca. 1.200 € (ohne Berücksichtigung von ggf. vorhandenem Eigenkapital).


Das Haus liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohngegend im Norden Wolfsburgs. Schule und Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ins Zentrum von Wolfsburg benötigt man mit dem Auto ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m, die IT- City ist ca. 500 m und die Wache Nord (VW) ist ca. 1.000 m entfernt.


keine Provision, Privatverkauf


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