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Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist gesondert mit 6.500 EUR abzulösen. ********************************************** • Wohngebäude 4 Etagen, 1 Dachgeschosswohnung • Wohneinheiten im Haus 11 • Baujahr: 2016 • Hausmeister Ja • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Etage: 2. Stock • Wohnung 2 Zimmer, Diele, Bad, Küche • Wohnfläche: 78m² • Große Loggia 12m² • Balkon 6m² • Wohnfläche incl. Balkon und Loggia: 87m² • Schallschutz: DIN 4109 (Innen- und Außenlärm)


Die traumhafte, großzügige und sonnige Obergeschosswohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. • Ein modernes Badezimmer mit Fensterflächen, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss. • Eine separate Küche mit Fensterflächen. • Großzügiges Wohnzimmer. • Große Südloggia, direkter Zugang vom Wohnzimmer aus. • Großer Westbalkon (genießen Sie hier die Abendsonne), direkter Zugang von Schlafzimmer und Küche aus. • Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen. • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. • Kunststofffenster: 3-fach Verglasung. • Glas-Schiebe- und Schwenktüren. • Kabelanschluss. • Videosprechanlage. • Fernblick. Ferner gehört zur Wohnung: • Kellerabteil: 4,8m². • Eigener Tiefgaragenstellplatz. Zum Gemeinschaftseigentumg gehört u.a. • Fahrradkeller. • Waschmaschinenraum. • Lift vom Keller/Tiefgarage bis Dachgeschoss.


Der Wörther Rosengarten ist eine eigene und freistehende Wohnanlage aus dem Jahre 2016 in Peißenberg im Ortsteil Wörth. Die Wohnanlage zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: • Ruhige Lage; kein Durchgangsverkehr. • Großzügige Anlage mit 5 Häusern und Rosengarten. • 46 Wohnungen fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. • Hochwertige Bauausführung in Ziegelmassivbau KfW70 Energiestandard. • Bei den Grundrissen und Aufteilungen ist eine exzellente Architektur erkennbar. • Personenlift von Tiefgarage bis Dachgeschoss. • Große Fensterflächen Richtung Süden. • Große Südbalkone mit Weitblick. • Ab dem II. OG Bergblick. • Gemeinschaftsgarten in südländischem Flair. • Tiefgaragenstellplatz und kurze Wege zu den Kellerräumen. • Kinderspielplatz vorhanden. • Sehr gute Bahnanbindung nach München. • Exklusiver Freizeitwert. Die üppig blühenden Landschaften, die sich nur wenige Kilometer vor den Toren Münchens entfalten, bieten nicht nur geografisch und kulturell alles, was man sich nur wünschen kann. Auch wirtschaftlich behaupten sich das Fünfseenland und das angrenzende Oberland souverän gegen die so übermächtig scheinende Landeshauptstadt und setzen mit einer Vielzahl von kleinen und mittelständischen Betrieben ebenso mit international agierenden, innovativen Großunternehmen ganz eigene Standards.


Umgebung: Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch Ruhe in landschaftlich reizvoller Umgebung im Grünen mit Bergblick und hohem Erholungswert aus. Peißenberg mit ca. 14.000 Einwohnern verbindet ländliche Lebensqualität mit vielfältiger Kultur und reichhaltigem Freizeitangebot(z.B. Kletterhalle, Freibad Rigi Rutschen, Eishalle usw.) Darüber hinaus sind fast sämtliche Schularten unter anderem auch eine Montessori-Schule vor Ort. Ferner bestehen verschiedene Angebote zur nachschulischen Betreuung. Selbstverständlich sind alle gängigen Ärzte, Heilpraktiker, Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort ansässig. Ein besonderer Pluspunkt sind 1.000 im Ort verfügbare Parkplätze. Für die meisten vor den Geschäften oder Betrieben wird keine Gebühr erhoben. Peißenberg verfügt über eine sehr gut Anbindung zum Oberzentrum Weilheim mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Das dortige Ärztezentrum sowie der Klinikverband von Weilheim-Schongau bietet neben der umfangreichen medizinischen Grundversorgung nahezu das komplette Spektrum der Inneren Medizin sowie der Geburtshilfe an. Eine herausragende Versorgung in allen Bereichen der Notfallversorgung leistet dazu die über die Landesgrenzen hinaus bekannte Unfallklinik in Murnau. Zum Thema „Älter werden“ bietet der Landkreis Weilheim-Schongau eine überaus umfassende Versorgung an. Verkehrsanbindung: Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die A95 München/Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt etwa 60 KM entfernt. Ein weiterer Verkehrsanschluss ergibt sich durch die sehr gute Bahnverbindung Peißenberg – Weilheim – München, die im 30 Minuten Takt vom barrierefreien Weilheimer Bahnhof aus über München – Pasing zum Münchner Hauptbahnhof fährt. Des Weiteren halten in Weilheim Samstags 4 ICE-Züge: • 2 x Richtung Garmisch-Partenkirchen • 1 x Richtung Dortmund • 1 x Richtung Hamburg-Altona


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