Anzige

KAPITALANLAGE - Gemütliche 3 Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit schöner Aussicht Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit schon viele Jahre gut vermietet - die Mieter würden aber auf Wunsch auch ausziehen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 42 Parteien, umgeben von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen mit überdachten Sitz-Inseln und einem großen angrenzendem Parkplatz.


Zwei Schlafziimmer mit Durchgang Wohnzimmer mit Balkon-Ausgang, 2 Flure, Tageslichtküche, hochgefliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fussböden: Fliesen, Laminat, Kellerraum, Aufzug, Stellplatz. Die Brutto-Mietrendite liegt derzeit hier bei ca. 7,62 %. Die Kaltmiete könnte hier derzeit bei 450 Euro liegen. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster in 2007. Weiterhin wurden ein neuer Aufzug und feuerfeste Türen in den Hausgängen eingebaut.


Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Stadtteil Lamboy in Hanau. Hanau liegt im Herzen der wirtschaftlich starken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Am westlichen Rand des Lamboyviertels liegt der Bahnhof Hanau Nord an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau. Über das Hanauer Kreuz, die A3, A66, A45 oder mit dem ICE kommen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Fulda oder Aschaffenburg. Außerdem ist der Standort in TOP- Nähe zum Frankfurter Flughafen. Der Stadtteil hat eine optimale Struktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten- und Tagesstätten, Supermärkten und einer städtischer Infrastruktur. Auch Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Vereinen, Gastronomie, Bistros, Bars, Kultur und Theater sowie im Hallenbad oder Freibad verbringen.


Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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