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Bei dem zum Verkauf angebotenem Objekt handelt es sich um eine herrliche 2- Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-und Westterrasse und sehr großen, schön eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 200qm) mit Gartenhäuschen und zusätzlichen großzügigen Hobbykeller( 2. Schlafzimmer) und separaten 2. Badezimmer im Untergeschoss (Maisonette EG/UG). In das Untergeschoss gelangt man durch eine Wendeltreppe vom Dielenbereich im Erdgeschoss. Die Zimmeraufteilung ist folgendermaßen: Vom Eingangsbereich gelangt man rechterhand zum Schlafzimmer, geradeaus zum Badezimmer und anschließend zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man rechts zur Küche mit Zugang zur Süd-und Westterrasse. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss !!! Der Garten( nur der Käufer hat das alleinige Sondernutzungsrecht) ist zusätzlich von der Straße aus durch eine Gartentür begehbar. Das architektonisch wunderschön gebaute Haus hat nur 2 Stockwerke mit 6 Parteien und ist in gesunder Ziegelbauweise erbaut.


EG: Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hellen Ahorn -Parkettboden ausgestattet. Die großzügige Diele und die Küche sind mit hellen großen Fliesen versehen. Die Küche ist zusätzlich mit weissen Wandfliesen und einer Einbauküche Marke Noblia ( Buche) und mit folgenden Einbaugeräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld und Backofen (Constructa) /Edelstahlspüle/Geschirrspüler (AEG) Unterbau-Kühlschrank-( Siemens) und Dunstabzug (Constructa) Der Kühlschrank hat kein Gefrierfach, es gibt aber die Möglichkeit im Abstellraum im UG einen Gefrierschrank zu stellen. Das Badezimmer ist deckenhoch modern gefliest und mit Badewanne/Duschstange,/Waschbecken,Spiegel und WC ausgestattet. Die großzügige West- Terrasse ist gefliest, der traumhafte idyllische große Gartenanteil ist bepflanzt und mit einer Hecke und Bäumen eingewachsen. Ein zusätzliches Gartenhäuschen ist vorhanden. Die 2. kleine Terrasse ist auch schön gelegen. Untergeschoss: Das Untergeschoss erreicht man über eine helle Holzwendeltreppe. Der großzügige Hobbyraum (Büro, Arbeitsraum/Schlafraum) ist mit einen hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das 2. sehr große Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls modern gefliest und mit Wanne/ WC/ /Spiegel/ Waschbecken ausgestattet. Eine Hebeanlage für die Toilette ist eingebaut. Der zusätzliche Abstellraum ist gefliest und mit Elektroanschluß, z.B. für Gefrierschrank,ausgestattet. Vom Abstellraum aus kommt man direkt zur TG . Der Stellplatz ist gleich rechts, somit kann man seine Einkäufe etc. direkt in die Wohnung bringen. Es sind weisse Kunststofffenster und Terrassentüren eingebaut, welche im EG mit massiven Rollos versehen sind. Die Zimmertüren sind weisse Holztüren.


Die Wohnung befindet sich in München-Trudering in einer sehr guten und sehr ruhigen Wohngegend. Die U-/ S-Bahnstation Trudering ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Anbindung zum Mittleren Ring und sämtlichen Autobahnen als sehr gut einzustufen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in 150 m fußläufig in direkter Umgebung. Aldi, Nettomarkt, EDEKA, Tengelmann, Metzgerei, Bäckereien, Obst-Gemüsehändler, Apotheken ,Ärzte, Banken sowie der Gasthof/Hotel Obermeier mit seinem gemütlichen Biergarten. Grundschulen und Kindergarten befinden sich in der Nachbarumgebung, Gymnsium und Realschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.


Das Objekt befindet sich in einem 6-Familienwohnhaus. DerTiefgaragen Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten! Ein Waschkeller ( eigener Zähler für Waschmaschine und Trockner vorhanden) sowie ein Fahrradhäuschen im Garten sind zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Parteien vorhanden. Eine Solaranlage am Dach sorgt für Warmwasserunterstützung. Kabelfernsehen ist vorhanden. Das Objekt eignet sich sowohl als Eigennutzung oder als gute Kapitalanlage!!!


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