Anzige

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein sehr schönes Grundstück im ländlichen Bereich von Ebersberg zu erwerben. Es ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus und einem großen Nebengebäude. Das Hauptgebäude beinhaltet zwei Wohnungen sowie zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss, die sich gut als Gästewohnung oder Büro eignen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und die Vorrichtungen hierfür sind bereits vorhanden. Eine weitere Bebauung mit einem Anbau oder die Errichtung eines Neubaus anstelle des Nebengebäudes müsste realisierbar sein, wobei jedoch noch keine schriftliche Voranfrage gestellt wurde. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Innenbereich (Randlage) und ist bebaubar nach § 34 BauGB. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt. Verschiedene Steingärten, Rasenflächen und lauschige Sitzplätze wechseln sich ab. Für jedes Wetter finden Sie hier Ihren Lieblingsplatz. Eine sehr große Südterrasse schließt sich direkt an die Erdgeschosswohnung an. Für die Wohnung im ersten Stock ist der Bau einer Dachterrasse in Vorbereitung und wird von den jetzigen Eigentümern noch ausgeführt. Das Nebengebäude von etwa 100m² kann z.B. als exklusive Autogarage für Oldtimer genutzt werden. Auch andere Hobbys lassen sich hier verwirklichen. Eine Bar mit Küchenausstattung ist hier schon eingerichtet inklusive zweier WC. Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage und eine Vorrichtung für den Einbau von Solarkollektoren Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2011 Einbau einer neuen Ölheizung 2015 Einbau neuer Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss 2016 Einbau einer hochwertigen Einbauküche 2017 Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss 2017 Erneuerung eines großen Teils der Fenster 2018 Erneuerung der Haustür 2018 Ausbau der großen Südterrasse 2018 Errichtung der Dachterrasse (in Planung) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Südterrasse, zwei kleine Räume, die mit Trockenbauwänden abgetrennt wurden und i...


In einem kleinen Weiler sehr ländlich etwa 6 km außerhalb von Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, reizvolle Wald- und Feldwege für erlebnisreiche Radtouren und erholsame Spaziergänge, auch mehrere Golfplätze und Badeseen sind vor Ort. Die Entfernung zur S-Bahn in Ebersberg beträgt knapp 6 km, die nächste Bahnstation liegt in 2 km Entfernung und ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Steinhöring vorhanden.


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