Anzige

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss des 15-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung ist über zwei Aufzüge barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist gut geschnitten und schafft mit lichtdurchfluteten Räumen eine Wohlfühlatmosphäre. Über die Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Schiebetüre mit Zugang zur Loggia. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum, der sich auf gleicher Ebene gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet und bequem zusätzlichen Stauraum bietet. Ferner stehen jedem Bewohner in der Waschküche gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Auf der Dachterrasse befindet sich ein beheizbarer Swimmingpool, der von den Hausbewohnern in den Sommermonaten genutzt werden kann. Der Außenbereich der Wohnanlage ist gärtnerisch angelegt, mit reichhaltiger Bepflanzung, Wegen mit Pflasterbelag und Kinderspielplatz. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden. Parkmöglichkeit bietet der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage.


Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Ortsteil Ludwigsfeld und überzeugt lokal durch die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sind durch ihre unmittelbare Nähe in wenigen Gehminuten erreichbar. Neu-Ulm verfügt über eine sehr gute Nahversorgung und mehrere Buslinien in das Stadtgebiet von Neu-Ulm/Ulm sowie weitere Orte in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der direkten Nähe zur Bundesstraße B 28 bzw. zur Autobahn A 7 sehr gut. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet beispielsweise der Ludwigsfelder Baggersee (ca. 15 Gehminuten).


Energieausweis: Baujahr (laut Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Weitere Angaben: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan rund 257,00 € (242,00 € für die Wohnung und 15,00 € für die Garage), davon sind 160,59 € auf den Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten, die vom Eigentümer zu tragen sind, betragen demnach monatlich 83,34 €. Die Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Hausinnenreinigung werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt und sind in den Nebenkosten inbegriffen. Im Kaufpreis sind neben der Einbauküche auch ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber erteilt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der aufgeführten Angaben, sowie jeglicher Objektunterlagen. Schadensansprüche sind somit gegenüber dem Makler ausgeschlossen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen und Wünsche zur Verfügung und beraten Sie kompetent. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Daten anzugeben (Vor- und Nachname, E-Mail, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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