Anzige

Die komplett neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Starnberg, zentral gelegen im Stadtteil Percha. Die Etagen-Wohnung mit perfektem Grundriss umfasst insgesamt 95 m² mit einem großzügigen Flur, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit separatem WC, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer Südloggia mit separatem Abstellraum. Hinzukommt das große Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind vorhanden. Ein direkter Waschanschluss ist auch in der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von maximal drei Stockwerken. Der Dielenbereich gewährt mit 11 m² viel Platz. Von dort aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer mit Südausrichtung und großen Wohn-Essbereich mit 35m², offener Küche und Süd-/Ostausrichtung. Gemütliche Stunden verbringen Sie auf Ihrer Südloggia, welche sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Praktisch ist der zusätzliche separate Abstellraum auf dem Balkon und die bereits installierte elektrische Markise. Das Badezimmer umfasst eine Dusch-Badewanne und ein Doppelwaschbecken mit separatem WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Vor allem besticht die Wohnung durch ihren idealen Schnitt und die hellen freundlichen Räume. Die Wohnanlage samt Treppenhaus ist top gepflegt, ausgestattet mit Travertin Boden. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Der Keller befinden sich im besten Zustand, ist trocken und kann ideal als Weinkeller genutzt werden. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren idealen Schnitt und die hellen freundlichen Räume. 2018 wurde die Wohnung komplett neu renoviert; u.a. sind alle Sanitäreinrichtungen neu mit neuen Wand- und Bodenfließen, Keramikmöbeln wie WC, Dusch-Badewanne, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Armarturen usw. In allen Wohnräumen wurde neuer Echtholz-Parkett verlegt, neue Fenster eingesetzt, die Wände und Türen neu gestrichen und die Elektrik neu installiert. Damit kommt der Käufer in den Genuss des Erstbezuges nach Komplett-Renovierung. Die Wohnung ist für Paare und junge Familien geeignet, welche die Nähe zum See suchen, ihren Lebensstil hochhalten wollen, dennoch zentral leben und schnell in München sein möchten. Die Lage ist vor allem für Pendler ein absoluter Mehrwert, da Sie binnen 3 Minuten auf der A95 sind ohne durch Starnberg zu müssen.


• Erstbezug nach Komplett-Renovierung • Neu verlegter Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen • Neue Elektrik samt Steckdosenleisten und Lichtschalter in allen Räumen • Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche ca. 35 m² und geräumiger Dielenbereich mit ca. 11 m² • Großzügige Süd-Loggia mit separater Abstellkammer, frisch geölten Brettern und elektrischer Markise • Große, lichtdurchflutete Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas 2017 • Neues Bad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken • Separates WC zum Bad und zusätzliches Gäste-WC, beides neu renoviert • Alle Sanitäreinrichtungen sind mit hellen Wandfließen und grauen Bodenfließen ausgestattet • Alle Räume wurden neu geputzt, verspachtelt und geweißelt, ebenso die Türen frisch gestrichen in weiß in allen Wohnräumen • Großes Kellerabteil mit vorhandenem Regalsystem, gepflegt und trocken, ideal auch als Weinkeller • Waschräume im Keller oder direkter Anschluss in der Wohnung • Stellplatz im Innenhof • Separater Fahrradkeller • Personenaufzug ist vorhanden


Direkt vor der Haustür fahren die Buslinien 961 und 975, die Sie in 5 Minuten zur S-Bahn „Starnberg Nord“ bringen. Somit sind Sie in 40 Minuten mit der S6 am Münchner Hauptbahnhof, mit dem Auto in 25-30 Minuten. Den am See beliebten sonnigen Badeplatz „Percha Beach“ erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 8 Gehminuten. Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Ärzte und Apotheke, Cafés, Restaurants befinden sich ums Eck – ebenso wie Schule und der Kindergarten. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen. Zentral gelegen im Stadtteil Percha. Sie benötigen nur 8 Gehminuten zum See, fußläufig erreichbar. Der am See beliebte sonnige Badeplatz „Percha Beach“ ist nur 500 Meter entfernt. • Auto-Anbindung: Perfekte Anbindung für Pendler! Sie müssen nicht durch Starnberg durch, sondern sind binnen 3 Minuten auf der Autobahn A95. Sie brauchen 25-30 Minuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt. Innerhalb von 45 Auto-Minuten sind Sie in Garmisch-Partenkirchen zum Skifahren. • Bus-Anbindung: Die Buslinien 961 und 975 befinden sich direkt vor der Haustür • S-Bahn-Anbindung: Sie benötigen nur 5 Minuten mit dem Bus bis zur S-Bahn-Haltestelle „Starnberg Nord“. Die S6 bringt Sie innerhalb von 40 Minuten zum Hauptbahnhof München. • Sie haben nur wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Konditorei, Metzger, Apotheke, Bank, Post uvm. Weitere Geschäfte wie REWE, Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von 3 Autominuten. • Cafés, Biergärten und Restaurants befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung • Ebenso zu Fuß zu erreichen sind sportliche Einrichtungen wie der Segel-Club Würmsee Starnberg eV, der SUP-Club, der Sport Club Percha, Tennis-Plätze und die Minigolfplatz-Anlage • Profitieren Sie auch von einer optionalen medizinischen Versorgung durch die in Percha ansässigen Arztpraxen • Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie die Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Die MIS - Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Shuttlebus optimal erreichbar. • Viele Grünanlagen und sonnige Badeplätze sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ÜBER PERCHA / STARNBERG • Percha ist ein Ortsteil östlich von Starnberg. Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. • Starnberg ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft mit einem einmaligen Panorama des oberbayerischen Voralpenlandes • Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden • Die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil ist unschlagbar – ob Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten oder traumhafte Golfplätze • Der beliebte See mit seinen hervorragenden Badeeigenschaften (Trinkwasserqualität) ist zu jeder Jahreszeit eine Oase der Entspannung


• Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018 komplett neu renoviert und befindet sich somit in einem neuen, sehr guten Zustand – mit neu verlegtem Echtholz-Parkettboden in allen Räumen, neu renovierte Sanitäreinrichtungen, neue Elektrik samt Steckdosen und Lichtschaltern, Fenster mit Isolierglas 2017, Wände neu geweißelt und frisch gestrichen • Damit kommt der Käufer in den Genuss des Erstbezuges nach Komplett-Renovierung • Das Haus samt Treppenhaus ist sauber und gepflegt, ausgestattet mit Travertin Boden • Die Nachbarn sind zuvorkommend und hilfsbereit INVESTITIONSÜBERSICHT • Das monatliche Hausgeld liegt bei 308€ (die letzten 3 Jahre stabil) • Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten • Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Parteien • 1998 wurde die Anlagetechnik erneuert • Weitere Investitionen sind derzeit nicht in Planung


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