Anzige

Es handelt sich um einen1/3 Anteilsverkauf eines 3-Familienhauses in Seefeld - Ortsteil Oberalting. Das ganze Objekt befindet sich auf einem ca. 1860 m² Hanggrundstück mit Fernblick. Vorläufig steht ein Drittel dieser Gesamtliegenschaft zum Verkauf. Es liegt keine Teilungserklärung nach WEG vor. 1/3 Drittel des Gesamtanwesens ist im Besitz des Verkäufers. Die anderen 2/3 sind im Besitz der Eltern des Verkäufers, die auch die Erdgeschoßwohnung inkl. Garten bewohnen. Das Haus besteht insgesamt aus zwei großen Wohnungen zu je ca. 140 m², eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss, sowie einer kleineren Wohnung in der 2. Etage mit ca. 60 m² Wohnfläche plus viel Nutzfläche. Diese Wohnung dient z.Zt. als Gästewohnung der Eltern. Der Keller hat ca. 200 m², da auch die Garage unterkellert ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss könnte sofort zum Selbstbezug übernommen werden, oder auch vermietet werden.


Die zum Selbstbezug mögliche Wohneinheit in der ersten Etage hat ein großes Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauausstattung, ein Bad mit Wanne , Dusche, Waschbecken und WC. Daneben noch ein Extra Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Highlight ist der große, über 2 Seiten laufende Balkon nach Süd-West (siehe Plan). Der bauliche Zustand des Anwesens ist als solide und gut gepflegt zu bezeichnen. Anlässlich des Erwerbs 2002 wurden umfängliche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Als da sind z.B neue Bäder und Landhausdielen aus Lärchenholz in den drei Schlafzimmern und in der Küche. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die großzügige Diele haben noch das ürsprüngliche Mosaik-Parkett. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller in der Waschküche. Kellerräume sowie eine Garage sind natürlich ebenfalls Teil der Wohnung.


Das sehr großzügige, helle und nach Südwesten ausgerichtete leichte Hanggrundstück mit einer Größe von 1860 m² befindet sich in einer bevorzugter Wohnlage von Seefeld in Oberbayern, Ortsteil Oberalting. Der alte Baumbestand sowie der wunderschöne Garten machen diesen sowieso ruhigen Ort zu einer wahren Idylle Das Grundstück ist bebaut mit einem 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1978.


Ob sich auch die Eltern zu einem Verkauf ihrer Anteile entschließen werden, ist gegenwärtig noch nicht entschieden. Möglicherweise käme hier eine Veräußerung in Betracht, wenn den Eltern ein lebenslanges Wohnrecht auf Mietbasis eingeräumt wird. Ebenfalls könnte möglicherweise über ein Vorkaufsrecht gesprochen werden, wenn es gegenwärtig erst zu einem Drittelerwerb kommt. Sicherlich sind auch andere Varianten denkbar. Das müsste dann im Einzelnen mit den weiteren Eigentümern geklärt werden. Die Kaufpreisvorstellung basiert auf einer Schätzung für das Gesamtanwesen von 1,83 Mio. Euro. Dem entsprechend für 1/3 wären das 610.000 Euro.


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