Anzige

In Sauerlach, in der Otterloher Straße, entsteht gerader diese lichtdurchflutete, moderne Doppelhaushälfte in zweigeschossiger massiver Ziegelbauweise mit ausgebauten Dachgeschossen und großzügigen Kellerräumen. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem einladenen Eingangsbereich und Gäste-WC ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit über 36 m² und eine abgeschlossene Küche mit fast 10 m² zur Verfügung. Die große Terrasse und der Garten sind nach Süden und Westen ausgerichtet und laden zum Spielen und Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer sowie das mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattete Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Dachstudio mit Duschbad zur Verfügung.


- massiver Ziegelbauweise (hochmodernen Ziegel mit Perlitfüllung) - Bodenbelag in Flur, Küche und Bädern: Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, 30 x 60 grau-braun - Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen: Parkett in Eiche Natur, geölt - Fenster: Holz-/Alulemente, aufgesetzte Sprossen mit innenliegenden Abstandshaltern im Scheibenzwischenraum, Fichte innen weiß lasiert, außen Aluminium pulverbeschichtet - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Innentüren: Zarge und Türblatt in Röhrenspan, weiß beschichtet, Türblatthöhe 2,11 m - Treppen: gewendelte, aufgesattelte Wangentreppe aus Eiche geölt - alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenbodenheizung, die über Raumthermostate geregelt sind. Badezimmer erhalten zusätzlich Handtuchheizkörper, mit Elektroheizpatrone - Standard des KfW-Effizienzhauses 55, angeschlossen an das Fernwärmenetz Sauerlach - Einbau einer Smart Home Basisinstallation mit Steuerung von Fußbodenheizung, Rollläden und Lichtinstallation - Doppelstabgitterzaun ggf. mit Gartentür als Begrenzung der Gartengrundstücke, Farbe anthrazit. Vorgärten werden nicht eingezäunt. - Einzelgarage, Garagentor mit elektrischem Antrieb und einer Fernbedienung sowie Anschlussmöglichkeit für ein E-Auto


Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Lage im Norden der Gemeinde Sauerlach, ganz in der Nähe des Otterloher Felds. Mit seiner Lage am Anfang des ländlichen Raumes und am Ende des Stadt- und Umlandbereiches im oberbayerischen Voralpenland ist Sauerlach ein idealer Wohnort für Menschen jeder Altersgruppe. Die im Landkreis München flächenmäßig größte Gemeinde mit ihren 8.000 Einwohnern hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt und bietet attraktive Wohnlagen zwischen Moderne und ländlicher Idylle. In näherer Umgebung befinden sich der Tennisplatz, die für kulturelle Zwecke gern genutzte Mehrzweckhalle, ein Vereinsheim und die Grundschule. Die 700 Meter zur Stadtmitte und zum Bahnhofsplatz lassen sich von dort aus zu Fuß in etwa 9 Minuten bewältigen. Im Zentrum Sauerlachs finden Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbisse und nicht zuletzt Kreditinstitute stehen dort zu Ihrer Verfügung. Sauerlach liegt sehr verkehrsgünstig, etwa 20 Kilometer südlich von München und ist über zwei Autobahnanschlüsse aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der Flughafen München ist nur etwas mehr als eine halbe Autostunde entfernt. Die Autobahn 8 München-Salzburg, mit der Anschlussstelle Hofoldinger Forst, ist etwa 2 Kilometer von Sauerlach entfernt. Die Bundesstraße 13 und die Staatsstraße 2070 kreuzen sich in der Ortsmitte. In Sauerlach sind Sie auch ohne Auto mobil - mit dem öffentlichen Personennahverkehr des MVV und der Bayerischen Oberlandbahn. Der Haltepunkt Sauerlach liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen. Mit der S-Bahn gelangt man alle 20 bis 40 Minuten Richtung Süden nach Holzkirchen. Ob zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten, Berge, Seen etc. alles befindet sich gut und schnell erreichbar in der näheren Umgebung.


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