Anzige

UNGEWÖHNLICH GESCHNITTENE 4-RAUMWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Vierzimmer- Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Westens kurzfristig zu beziehen, oder Ihr Geld Inflations- und Eurokrisen trotzend anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei). Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und liebevoll angelegten Grünanlagen genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue. Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Eine durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der Diele, welche über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Rechter Hand befindet sich ein erster Wohn-/Schlafraum. Dem gegenüber, auf der linken Seite, liegt ein vollwertiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Toilette. Durch eine elegante Glastür erreicht man das Zentrum der Wohnung, nämlich den 31m² großen Wohnraum. Von dort gelang man einerseits in die Küche und auf die ruhig gelegene Sonnenterrasse, andererseits gelangt man in den eigentlichen Schlafbereich der Wohnung. Abgetrennt durch einen kleinen Flur befinden sich hier zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein geräumiges Wannenbad. neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Für den Wohncomfort sorgen pflegeleichte Laminatböden in warmer Buche-Optik und die beiden weiß gefliesten Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) mit vollständiger Sanitärausstattung. Außerdem gibt es praktische Einbauschränke in Diele, Dusch- und Wannenbad und eine elegante Glastür aus stabilem Sicherheitsglas zwischen Diele und Wohnraum, sowie die geschützt gelegene, aber sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Für ein angenehmes Wohnklima und moderate Energiekosten sorgen hochwertige Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und blickdichten Außenrollläden, sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Wärmedämm-Verbund-Fassade. Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist.


ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!! Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carre. Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind. Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4. Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe. Fazit: All dies (und nicht nur Das) sorgt dafür, dass (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Köln zählt. Wann werden Sie "Ihrefelder"?


Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, sowie die Winterwartung ist alles bereits im Hausgeld enthalten. Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner und Trockenräume im Haus. Achtung! Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 349.000,00 enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Tiefgaragen-Einstellplatz zusammen € 364.000,00. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.


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