4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.960 145 m²
50767 Köln-Pesch

In diesem Neubau-Haus entstehen 9 hochwertige Wohnungen. Der Bauherr hat besonderen Wert bei der Errichtung auf hochwertige Materialen gelegt, um ein optimales Raumklima in den Wohnungen zu schaffen. - das Mauerwerk wurde monolithisch in 42cm Mauerwerksdicke ausgeführt. - die Decken sind mit Kalk-Gips-Putz verputzt - die Wände sind innen mit einem 2-lagigen Kalkputz bearbeitet - alle Wand- und Deckenflächen der Wohnungen erhalten einen mineralischen Anstrich. Dies führt zu einem besonderen Wohnraumklima, wie es im üblichen Wohnungsbau nicht zu finden ist. - die Heizung des MFH wird über eine Wasser/Wärmepumpe betrieben - die Warmwasserversorgung erfolgt über eine komfortable Frischwasserstation mit Wärmetauscher. Das Objekt ist nach den Anforderungen der ENEV erstellt. - Der Aussenputz wird mineralisch als 2lagiger Putz ausgeführt einschl. 2lagigem Egalisationsanstrich. - Die Dächer erhalten eine Begrünung, sodaß das Regenwasser dem natürlichen Kreislauf möglichst erhalten bleibt. Dies hat zur Folge, dass die städtischen Gebühren für Oberflächenwasser reduziert sind. - Die befestigten Bereiche der Zufahrt und Parkflächen werden mit sickerfähigem Pflaster versehen.

- alle Zimmer haben elektrische Storen. (Jalousien) - die Böden werden mit Parkett oder Fliesen ausgeführt. - die Küchenwände sind ohne Belag, sodass dies die Arbeitsflächenrückwände nach Wünschen vom Mieter verkleidet wird. - Bad mit 2 Waschbecken, Badwanne, Dusche, WC und Bidet - die Bereiche Diele/ Gäste WC / Bäder erhalten abgehängte GKB Decken mit Einbaustrahlern - Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum und Wasseranschluss - Kellerraum für Waschmaschinenanschluss und Trockener Flur = 4,56 m², Wohnen/Kochen/Essen = 48,31 m² Kind = 9,80 m², Kind = 18,19 m², Eltern = 23,43 m², WC= 1,77 m², Flur = 4,01 m², Bad= 10,51 m² Abstellraum = 2,26 m², Abstellraum Terrasse = 2,97 m² Dachterrasse zu 1/4 (37,70 m²*0,25) =9,43 m², Treppenhaus 2.OG= 1,38 m², Treppenhaus StG = 8,42 m²

Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln - Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1. - Grundschulen, Gymnasium Köln-Pesch in direkter Nähe, Kitas mit 5 Min mit Auto erreichbar - Lidl, OBI und Aldi 5 Min mit Auto erreichbar, EDEKA fußläufig erreichbar - Besonderheiten: der Escher See, Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache Entfernungen: - Köln Innenstadt: Auto 22 Min, Bus/Bahn 37 Min - Köln Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 55 Min - Köln HBF: Auto 23 Min, Bus/Bahn 35 Min - Köln Flughafen: Auto 45 Min, Bus/Bahn 1 Stunde 15 Min Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A57 Buslinien: Linie 122, 126, 127 - 3 Min zu Fuß (Richtungen: Weidenpesch, Bocklemünd, Chorweiler, Lentpark, Longerich)

Es ist nicht möglich Tapeten o.ä. Wandbeläge auf dieser mineralischen Bauweise anzubringen. Zu den Bearbeitungsmöglichkeiten wird ein Merkblatt dem Mietvertrag als verbindliche Vermietungsgrundlage beigefügt. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Für die Immobilie gibt es insg. 10 Stellplätze. Die Anmietung eines Außenstellplatze ist für 60,- € und eines Garagenplatzes für 90,- € möglich. Virtueller Immobilienrundgang: https://ogulo.de/468/JB.HMT.006.EFH.01/