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Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise als Reihenhaus mit versetzten Ebenen errichtet. Die Fenster wurden 2008 durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Nur die Türanlage zur Terrasse ist aus 1997. Viele Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Rollläden im Wohnzimmer verfügen über elektrische Antriebe und Zeitschaltuhren. Die Haustür wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert und verfügt über eine moderne Dreifachverriegelung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Für die Heizung besteht ein Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Hilden. In der monatlichen Pauschale sind alle Reparaturen und Wartungen eingeschlosssen. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen, Steinzeug bzw. Laminat ausgestattet. Auf der Hauseingangsebene wurde nachträglich ein Gäste-WC eingerichtet. Vom Hauseingang gelangt man durch den Flur über wenige Stufen in den großzügigen Wohnbereich. Auf der Hochparterre-Ebene findet man die offene Küche mit Essplatz und den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. In den oberen Etagen findet man drei vollwertige Räume ohne die üblichen Dachschrägen. Das größere Badezimmer im Obergeschoss ist modernisiert und ist in weiß gehalten. Das Bad verfügt über Badewanne sowie ein Fenster. Das Duschbad liegt im ersten Obergeschoss und wurde ebenfalls bereits einmal modernisiert.


Pflegeleichtes Grundstück in sehr guter Wohnlage Ruhige Lage im Hildener Süden Terrasse und Garten in bester Westlage Zusätzlicher Sonnenbalkon 1977 in Massivbauweise errichtet Außergewöhnliche Architektur mit versetzen Ebenen Gasbrennwertheizung aus 2017 Fenster aus 2008 mit Wärmeschutzglas Ug 1,1 W/qmK Guter Energiewert des Hauses 146 qm Wohnfläche mit gutem Grundriss Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer Zwei Bäder und ein Gäste-WC Rollläden an vielen Fenstern Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse Viele praktische Einbauschränke (im Preis enthalten) Deckeneinbaustrahler (im Preis enthalten) Gemauerter Gartengrill (im Preis enthalten) Terrassenwärmestrahler (im Preis enthalten) Einbauküche (im Preis enthalten) Übergabe bereits zum 01.07.2018 möglich


Hilden gilt im Großraum Rhein-Ruhr als selbständige, wohlhabende Wohnalternative. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen aus. Sämtliche Schulformen sind am Ort vorhanden. Hilden ist eingebettet in mehrere Naherholungsgebiete wie den Stadtwald, die Ohligser Heide, Hildener Heide und den Hasseler Forst. Das Neandertal mit hervorragenden Wandermöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitaktivitäten, die sich hier und im Seengebiet Unterbacher-, Elb- und Menzelsee bieten, gehören zu den besten des Ruhrgebietes. Die günstigen Verkehrsanbindungen tragen ebenfalls zur Attraktivität des Lebens in Hilden bei. Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Der Hildener Süden ist die beliebteste Wohnlage der Stadt. Hier liegt auch die wenig befahrene Schützenstraße. Die Hildener Innenstadt und auch die S-Bahn sind in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt eine ruhige und beliebte Wohnlage in der Wohnstadt Hilden. Sie wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel mit überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern in guter Nachbarschaft. Menschen aller Altersgruppen leben hier Tür an Tür. Kinder und Haustiere sind willkommen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 176 qm. Der Garten ist in optimaler Westlage ausgerichtet. So können Sie tagsüber wie auch nach Feierabend noch die Sonne genießen.


Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Kabelanschluss (Unitymedia) liegt im Haus. Der Pflegezustand ist in Ordnung. Das Haus macht technisch einen zeitgemäßen Eindruck. Einige Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungen sind notwendig. Die Betriebskosten betrugen zuletzt inklusive Contracting-Gebühr an die Stadtwerke rund 305 Euro monatlich. Hinzu kommt nur noch Ihr individueller Stromverbrauch. Im Kaufpreis enthalten: Diverse praktische Einbauschränke Einbauküche Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum Elektrische Markise Deckeneinbaustrahler Gemauerter Gartengrill Gartenhaus Terrassenwärmestrahler Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig ab August 2018 erfolgen. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt 369.000 Euro.


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