Anzige

Herzlich willkommen in diesem wunderbaren Haus. Stil und Gemütlichkeit vereinen sich durch den gelungenen Schnitt und viele schöne Details in diesem Haus wirklich hervorragend. Sehr großzügig und hell im Erdgeschoss, mit einem heimeligen Kachelofen im Essbereich unter der Galerie, offenem Marmorkamin im Wohnzimmer, maß gefertigten Einbaumöbeln, einer voll ausgestatteten Einbauküche von Küchen Dreier, einer einladend großen Diele, Gäste WC und einem herrlich eingewachsenen Garten mit einer Terrasse nach Süden und einer nach Osten. Die Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei PKWs und Fahrräder. Das Obergeschoss ist optimal aufgeteilt. Der separate Elternschlafbereich, mit Ankleide und einem geräumigen Marmorbad, liegt gegenüber den beiden Kinderzimmern, welchen ein weiteres Badzimmer zugeteilt ist. Dazwischen liegt die Galerie, die durch Ihre Größe ein wunderbar offenes Raumgefühl und Platz für einen kleinen Arbeits- oder Lesebereich bietet. Alle Schlafräume haben direkten Zugang zu einem der Balkone. Im Untergeschoss fühlen sich Hobby- und Saunafreunde besonders wohl. Zwei bzw. drei Hobbyräume mit teilweise großen Fenstern und Abböschungen erlauben eine vielfältige Nutzung. Zwei Vorratsräume garantieren genügend Stauraum und im Heizraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Traumhaus überzeugen, ich lade Sie herzlich dazu ein. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Terrassen und Balkone zu jeweils der Hälfte berücksichtigt. Eine Anrechnung von Wohnfläche des Hobbyraums gibt es nicht, obwohl sich dieser sowohl auf Grund seiner Größe und Raumhöhe, als auch des Lichteinfalls und der Beheizung dafür eignet.


Eine lange Liste von wertvollen Details rundet das Angebot ab: ++ Solider Ziegelbau aus 1984 ++ edler Palissandro-Bluette-Marmorboden im gesamten EG ++ ebenso die Treppe ins OG ++ herrliche Galerie mit haushohem Fenster ++ hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche von Küchen Dreier ++ Kachelofen im Galeriebereich ++ Marmorkamin im Wohnzimmer ++ div. angepasste Einbauten mit Beleuchtung ++ separates Gäste WC ++ zwei schön angelegte Terrassen ++ ruhiger, eingewachsener Garten ++ Echtholz Kirschparkett im OG ++ großes Elternbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Bidet ++ Ankleide ++ zusätzliches Kinderbad mit Wanne ++ 3-Fach verglaste Isolierfenster ++ Rollos an allen Mauerfenstern im EG und OG ++ zwei große Balkone ++ Sauna und große Dusche im Hobbyraum ++ zwei Vorratsräume ++ Doppelgarage mit elektrischem Tor


Besser könnte die Lage in Baldham kaum sein. Das Anwesen liegt sehr ruhig und trotzdem sehr nah am Zentrum von Baldham, in einer verkehrsberuhigten Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar, ebenso wie die S-Bahn. Baldham bietet ein breites Spektrum an Infrastruktur, mehrere Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Bioläden, Einzelhändler, diverse Ärzte und zahlreiche Gastronomieangebote. Kita, Kindergarten und Schulen nicht zu vergessen. Von der Krabbelgruppe bis zum Abitur, alles unter einem Kilometer entfernt! Das Umfeld ist besonders idyllisch, geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.


Sehr geehrter Kunde, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in Form eines ausführlichen Exposés, nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Bärenwaldstraße 15c, 81737 München Telefon: +49 (0)89 666 522 39 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0)172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19, 80466 München, am 13.03.2012. Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE


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to: 85598 Vaterstetten / Baldham
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