4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500 102 m²
Ehrenfelsstr 15, 10318 Berlin, Karlshorst (Lichtenberg)

Der um 1930 errichtete dreigeschossige charmante Altbau liegt im Ortsteil Karlshorst. Das Haus bildet das Ende einer straßenbegleiteten Häuserzeile und verfügt auf der Hofseite über zwei Balkontürme. Die einzelnen Geschosse und der Keller werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Dieser ansprechende Gründerzeit-Altbau wurde im Jahre 2002 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden Stränge, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Ebenso wurde die Dacheindeckung und der Verputz der Fassade fachgerecht Instand gesetzt. Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise als massiver Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken errichtet und besteht aus 3 Vollgeschossen, dem ausgebauten Dachgeschoss und ist unterkellert. Die vermieteten Wohnungen unterliegen nicht der 3-10- jährigen Sonderkündigungsfrist, so dass hier das Anmelden von Eigenbedarf möglich wäre. Dieses charmante Wohnung ist eine solide Investition in Ihre Zukunft.

Die ansprechende 4 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre und ist herrlich hell und verfügt über einen individuell gestaltbaren Zuschnitt. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein individuell gestaltbarer Schlafbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen bietet bestimmen die Planung der Wohnung. Ein weiteres Zimmer, dass sich an den Wohnbereich anschließt, kann perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer, auch prima als Hobbyraum genutzt werden. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen. Diese genannten Bereiche sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Der gemütliche Balkon mit Blick in den Innenhof macht diese Wohnung besonders. Der begrünten Innenhof des Hauses bietet viel Platz für entspannte Grillabende in gemütlicher Runde. Auch ihre Kinder werden das ruhige grüne Plätzchen für sich entdecken und beim Spielen schnell neue Freunde finden. Das geflieste Wannenbad ist mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit auch für eine Familie viel Platz und Freiraum. Der Flur ist geräumig und bietet mit dem Einbauschrank eine praktische Abstellraum-Lösung. Hier lässt sich dann gut sortiert, diverses Haushaltszubehör verstauen. Die Küche hat einen praktischen Zuschnitt, auch das danebenliegende Zimmer kann perfekt als weiteres Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Rund herum ist diese gemütliche Familienwohnung ein wahrer Zugewinn an Wohnqualität. Finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ausstattung - Laminatboden - Fliesen im Bad und Küche - Holzfenster mit Isolierglas - Balkon - Buchenholztüren Besonderheiten - elek.Gegensprechanlage - Fahrradkeller - Kellerabteil als Sondereigentum zugeordnet - Hof- und Gartenmitbenutzung - Kfz Stellplatz -Sondernutzungsrecht - elek. Toranlage

Die Ehrenfelsstraße, verbindet als ruhige Nebenstraße, die Treskowallee mit der Waldowallee. Der grüne Kiez, nahe dem Carlsgarten und dem Reihnsteinpark hat sich zu einer gefragten Adresse entwickelt. Berlin hat viele aufstrebende Kieze, aber Karlshorst ist etwas ganz Besonderes. Nah an der Spree, umgeben von viel Parks und Grünflächen und natürlich die Nähe zum Zentrum der Hauptstadt sind nur einige Pluspunkte, dieser für sich sprechenden Lage. Die Rummelsburger Bucht ist nicht weit und lockt mit diversen Wassersport-Angeboten. Besuchen Sie doch einfach mal den Tierpark in Biesdorf, die Trabrennbahn Karlshorst,oder den Volkspark Wuhlheide, diese Ausflugziele sind ein Spaß für die ganze Familie. In naher Umgebeung laden viele kleine Lädchen und nette Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Oder soll es doch lieber das große Shopping-Erlebnis in Mitte sein? Dann sind es bis zum Alexanderplatz oder zur Friedrichstraße kaum 20 Minuten mit dem Auto, oder der S Bahn. In näheren Umfeld befinden sich Schulen und Kindergärten, die diese Lage auch für Familien mit Kindern interessant machen. Überhaupt ist Karlshorst ein äußerst familienfreundlicher Ortsteil, die ruhigen kleinen Straßen sind ungefährlich, viele Familien finden sich hier zusammen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der S-Bahnhof und die Tramhaltestelle liegen nur 5 Gehminuten entfernt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie auch gerne zum Thema Eigenbedarf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.