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In beliebter Wohnlage in Köln-Sülz befindet sich das im Jahre 1984 erbaute Haus! Der Aufzug begleitet Sie auf die 2. Etage des 5-geschossigen Wohnhauses, denn hier befindet sich die angebotene Mietwohnung. Das Appartement ist eines der begehrten Turmwohnungen und klar in einen Wohn/Schlafbereich, eine Diele mit Pantryküche sowie eine helles Duschbad aufgeteilt. Die kleine Diele mit einem geräumigen Abstellraum verbindet den Wohnraum, der über eine Glastür erschlossen, mit dem Duschbad und eignet ideal als Garderobe. Die überschaubare Pantryküche verfügt über 2 Herdplatten mit Abzug, einen Kühlschrank, eine Spüle sowie 2 Ober- und Unterschränke. Der schöne Wohnraum ist zum Innenhof gelegen. Dabei erweisen sich die teilweise bodentiefen Fenster als wahre Tageslichtspender. Ein Kellerraum ist dieser Wohneinheit zugeordnet, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind im Haus vorhanden. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.


Das moderne und helle Appartement ist derzeit komplett mit Terracottaböden ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen sind in weiß gehalten. Eine Pantryküche und Einbauschränke sind vorhanden. Sämtliche Holzfenster sind doppelt/isolierverglast. Das Anwesen wird durch eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußeren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichsten Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementanlagen. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90 Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern. Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe.


Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Courtage, welche im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu zahlen ist, 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis beträgt, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1984


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