5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 158 m²
22043 Hamburg

Diese großzügig geschnittene Maisonette Eigentumswohnung in Marienthal befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten aus dem Jahre ca. 2002. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 158,26 m². Von dem Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Die von hier erreichbare ca. 14 m² große überdachte Terrasse bietet Ihnen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen. Das hell belichtete Vollbad mit Wanne und Handtuchheizkörper bietet hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in das Souterrain zu zwei weiteren Räumen. Beide Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie hier noch ein Gäste-Bad. Ein weiterer Abstellraum rundet den großzügigen Grundriss dieser Ebene ab. Der Abstellraum verfügt über sämtliche Anschlüsse, um eine weitere Küche zu realisieren. Das Souterrain verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Die Fläche wird aktuell bewohnt und könnte bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen ist mit Vollholz-Stabparkett belegt. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beide Ebenen besitzen eine eigene Eingangstür aus dem Treppenhaus. Durch leichte Umbaumaßnahmen wäre eine Trennung der beiden Wohnebenen möglich. Über das Treppenhaus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller des Hauses. Dort befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. der Waschkeller. Ein zusätzlicher, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht vor dem Haus zu Ihrer Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2002. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wird frei geliefert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und rundet dieses Angebot ab.

Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgerecht. Für den Stellplatz in der Tiefgarage fällt ein zusätzliches Wohngeld von ca. 29,-- Euro monatlich an.

Östlich der Alster gelegen, entstand das heutige Marienthal im 19. Jahrhundert auf der Fläche des ehemaligen Schlossgartens. Zu Wandsbek gehörend liegt die gründerzeitliche Villenkolonie nahe der Hamburger City und den beliebten Grünzonen wie z.B. dem Wandsbeker Gehölz, das am Osterkamp beginnt. Der beliebte Botanische Garten im Eichtalpark ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Ein grünes Umfeld ist hier garantiert. Das typische Stadtteilbild ist geprägt von ruhigen und gepflegten Wohnstraßen zu denen auch die kinderfreundliche und grüne Rauchstraße gehört. Kindergärten, Grund- und Stadtteilschulen sowie Gymnasien sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bedeutsam für diese schöne Lage ist sicherlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bahn- und Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes am Wandsbeker Markt und der Wandsbeker Chaussee. Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im Wandsbeker Quarree, dem Wochenmarkt, Kino, Schwimmbad sowie diversen Restaurants bietet das Zentrum Wandsbeks alles für den täglichen Bedarf. Die grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen zum Joggen und Radfahren und einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert in zentraler Lage. Dadurch gehört Marienthal zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

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