Haus zum Verkauf €347.000 124 m²
26725 Emden
bisheriger Preis €359.500

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Wolthusen und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Das pflegeleichte Grundstück bemisst ca. 400 qm und verfügt über zwei großzügige Terrassen. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenerwärmung i. d. Küche). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kachelofen in der Essdiele. Die weißen, stilgetreuen Holzfenster sind mit einer Sprossenverglasung ausgestattet. Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand dieser Immobilie und die ruhige Sackgassenendlage. Ein Objekt für Menschen die Wert auf Wohnqualität legen und auf die Nähe zum Emder Stadtkern nicht verzichten möchten. ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Anlagentechnik: 1994, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 129,4 (m²a), Energieklasse: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten: -ca. 2012 Erneuerung der Einbauküche -ca. 2017 Erneuerung des Badezimmers im OG inkl. Einbau der Dachgaube -ca. 2017 Durchführung von Maler-/Raumarbeiten (Neue Teppichböden, Parkett aufgearbeitet sowie teilweise Erneuerung der Fliesen) -Kachelofen im Essbereich -Große überdachte Terrasse (ca. 25 qm) und eine weitere Terrasse (ca. 15 qm)

26725 Emden OT. Wolthusen (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Markant, Lidl, Bäcker, Schwimmbad in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, nähe Stadtmitte)

Grundstück: ca. 400 qm (Gartenanlage, 2x Terrasse, Garage, Eingangstor) Gebäude: EG: Windfang, Gäste-WC, Sauna mit Dusche, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, HWR OG: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Heizungsraum, Duschbad mit WC Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 124 qm