3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 103 m²
58456 Witten

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Errichtet wurde das Objekt auf einem schönen Erbpachtgrundstück. Bei Fragen zum Thema Erbpacht geben wir Ihnen gerne Auskunft. Ganz im Stil eines Hauses betreten Sie die Wohnung über einen separaten Eingang an der rechten Hausseite. Direkt am Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Folgen Sie dem langen Flur, gelangen Sie in eine geräumige Küche. Der großzügige Wohnbereich lässt sich idealerweise über Küche und Diele betreten. Hier findet sich eine große Fensterfront, die dem Raum viel Tageslicht spendet. Ein weiteres Highlight ist der anliegende Terrassenbereich, welcher zum Grillen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ermöglicht eine klare Trennung vom Schlaf- und Wohnbereich und sichert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene gibt es zwei Schlafräume, eine Ankleide und ein helles, freundliches Badezimmer. Es gibt eine dritte Etage im Untergeschoss der Wohnung. Der Zugang hierfür befindet sich im Dielenbereich. Dort findet man einen großen Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche und einen Zugang zur Garage, welche extra lang ist und Platz für zwei Autos bietet. Sie können mit Ihren Einkäufen bequem in die Garage fahren und von dort Ihr Heim betreten. Durch eine Ausbuchtung innerhalb der Garage gibt es hier eine weitere Stellfläche. Sollten Sie sich für dieses einmalige Angebot interessieren, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Witten-Herbede. Der kleine Stadtteil hat an vielen Stellen seinen ehemaligen Dorfcharakter behalten. Er bietet viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie eine attraktive Fußgängerzone. Die direkte Umgebung von Herbede ist durch Wiesen, Weiden und Felder geprägt. Das Wohnumfeld des Ortes lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich im Muttental die Wiege des Ruhrbergbaus. Entlang der Ruhr bieten sich viele Möglichkeiten der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung und Entspannung vom stressigen Alltag. Die Innenstädte von Bochum, Witten, Hagen und Dortmund erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW. Infrastrukturell bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz im südlichen Ruhrgebiet sowie den ÖPNV rund um Witten. Insbesondere die Ruhruniversität im Bochumer Süden und die umliegenden Flughäfen von Köln, Düsseldorf und Dortmund sind problemlos erreichbar.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 146, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1982 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Witten Immobilien GmbH, (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.