Haus zum Verkauf €490.000
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz
Endlich mal ein Hof, der all das bietet, was man als Pferdefreund erwartet!
Diese Hofstelle stellt für Sie die ideale Möglichkeit dar, Träume zu verwirklichen. So besteht die Option dieses großzügige Anwesen vielfältig zu nutzen. Sei es nun für Sie selbst, für Ihre Familie, aber auch für die Vermietung.
Ein tolles großes Grundstück (3.329 m², davon 1.010 m² Bauland) mit einem herrlichen Blick in die Natur am Rande eines netten kleinen Ortes mit hilfsbereiten Einwohnern.
Das Wohnhaus besteht aus 2 großen Wohnungen (86 m² und 148 m²) wobei die größere Wohnung in den letzten Jahren wunderschön saniert und offen gestaltet wurde.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist momentan an ruhige Mieter vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert, es befinden sich hier ein Raum, welcher beheizt und mit Laminatboden versehen ist (mit EG Wohnung vermietet), 2 Abstellräume und der Heizraum mit deneben liegenden Tankraum mit 10.000 l Heiztank.
Ein luftiger Stall mit 10 großen Boxen und direkt angrenzendem Offenstall mit verschiedenesten Bereichen, befestigten Ausläufen (kein Matsch!), Texas Trading Systeme, Futtermühle, Dreiseitenkipper, etc. steht für die Pferde bereit und werden mit veräußert. Die Möglichkeit einen zusätzlichen Offenstall zu errichten ist gegeben. Auch Pferdekoppeln in unmittelbarer Nähe könnten ggf. bei Bedarf gepachtet werden. Außerdem stehen Ihnen noch diverse Nebengebäude zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
In einem Ortsteil von Berching gelegen, die Ruhe der Natur genießen und doch nur einen Katzensprung bis nach Berching (5 km) oder zur Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz (25 km). Nürnberg oder Ingolstadt sind ca. 40-50 km entfernt, zur Autobahn A9 sind es ca. 7 km.
Vom Ort aus geht eine regelmäßige Busverbindung über die umgliegenden Ortschaften und nach Berching. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen.
sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine: Gerne kann kurzfristig eine Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt werden. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.
Angaben zum Energieausweis:
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 28.05.2018 bis 27.05.2028
Meine Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis inkl. 19% MWST und ist bei Notartermin vom Käufer zu leisten.
Anderson Immobilien
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