Haus zum Verkauf €698.000 361 m²
72768 Reutlingen-Altenburg

Nachfolgend stellen wir Ihnen sehr gerne die Objektbesonderheiten dieser vielseitigen Immobilie vor: - freistehendes, gepflegtes Haus in beliebter Reutlinger Nordraumlage - das Haus wurde in Fachwerkbauweise 1993 als Mehrfamilienhaus gebaut - insgesamt verteilen sich auf 4 Etagen und einer Fläche von ca. 375 m² aktuell 3 Einheiten, eine Aufteilung in bis zu 4 Einheiten wäre gut möglich - großzügiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung auf einer platzbietenden Fläche von ca. 773 m² - lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Zugängen in die aktuell 3 Einheiten, ein Aufzug könnte integriert werden - die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, in dieser bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit dem wärmeaustrahlenden Kamin den Mittelpunkt - im Dachgeschoss sind 6 weitere Zimmer untergebracht, diese können ideal als Kinder- bzw. Schlafzimmer genutzt werden - das Dachgeschoss wäre in eine separate Einheit (4. Einheit) wandelbar - eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden, die Erdgeschossräume wurden bisher als Praxis genutzt, eine Umwandlung in eine Wohneinheit ist gut denkbar - der hauseigene Garten ist direkt über eine Außentreppe zugänglich - in der Doppelgarage und auf den Autoabstellplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden - unser zum Verkauf stehendes Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und kann sich somit individuell an die Wohnwünsche des neuen Eigentümers gut anpassen Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bei einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Der Ortsteil Altenburg ist ein Vorort von Reutlingen und liegt am nordwestlichen Stadtrand der Kreisstadt. Deren Innen-stadt liegt etwa sechs Kilometer entfernt, sodass sie problem-los in 10-15 Autominuten zu erreichen ist. An Altenburg grenzen die Stadtteile Sickenhausen und Rommelsbach sowie die Gemeinden Kirchentellinsfurt und Pliezhausen an. Altenburg besitzt einen Anschluss an die Bundesstraße 464 und ist daher sehr verkehrsgünstig, insbesondere in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart gelegen. Die Landes-hauptstadt sowie der Flughafen und die Neue Messe sind bequem über die naheliegende B27 in ca. 20 Minuten er-reichbar.Der Vorort mit rund 2.000 Einwohnern hat seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt und bietet zudem einem modernen, unbeschwerten Leben alle Möglichkeiten. Ein hoher Freizeitwert entsteht durch die gute Vereinsstruktur und die wunderschöne Landschaft. Hier können sich Familien und Sportbegeisterte wohlfühlen. Altenburg verfügt außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen wie das Bildungszentrum Nord (BZN) im angrenzenden Rommelsbach, sind durch die gute Busanbindung bzw. mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 70,95, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: B Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.