Haus zum Verkauf €449.000
69120 Baden-Württemberg - Heidelberg

Schlagwörter: Einliegerwohnung, Grundstück, Mehrgenerationenhaus, Wohnung

Das Hotel liegt zwischen Heidelberg und Heilbronn direkt am Neckar. Es gibt einen Bahnhof und einen Hafen mit Anlegestellen. Die Autobahn A 6 ist nicht weit entfernt und durch den Ort selbst führt die Bundesstraße 37. Der Ort ist für sein Schloss Festspiele bekannt. Für Touristen gibt es im Umkreis viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie z. B. diverse Burgen und Schluchten.

Es handelt sich um ein 1960 gebautes kleines Hotel auf einem 1050 m² großen Grundstück. Es hat eine Gesamtnutzfläche von 479,53 m² und insgesamt 12 Zimmer. Im Hauptrestaurant ist Platz für 80 Personen. Auf der Neckarterrasse ist Platz für weitere 48 Personen. Das Highlight des Hotels ist das Aussichtsrestaurant am Neckar mit 60 Sitzplätzen.

Beschreibung:Diese wunderschöne Immobilie, direkt am Neckar gelegen, unterteilt sich in drei Bereiche auf drei Etagen. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1920 erbaut. 1960 wurde dieses durch einen Anbau erweitert. Auf der ersten Etage angelangt, erreicht man über die Eingangstüre die Gaststätte. Diese ist aufgeteilt in 3 Räume, den Frühstücksraum, den Gastraum, sowie einen großen Saal mit Fischgrätenparkett, welcher sich fantastisch für Veranstaltungen eignet. Auf dieser Etage befindet sich zudem die Küche, und die Gäste-WC's. DieRäume sind hell und bieten einen direkten, unverbauten Blick auf den Neckar. Der großzügige Biergarten bietet eine einladende Möglichkeit, hier bei einem Kaffee in der Sonne zu verweilen.Auf dem 1.OG und 2.OG erreicht man die liebevoll gestalteten Hotelzimmer, von welchen diverse Zimmer mit Balkonen ausgestattet sind. Auf der dritten Etage angelangt, tritt man ein in die lichtdurchflutete, sehr offen gestaltete, für den Eigentümer nutzbare Einliegerwohnung. Diese besteht aus 6 Zimmern mit ca. 122 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke und verbreitet eine angenehme, offene und lichtdurchflutete Galerieatmosphäre.Das Gebäude wurde 2011 teilweise renoviert, dabei wurden in allen Hotelzimmern, sowie teilweise in der Gaststätte, neue Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. Die Immobilie lässt viel Gestaltungsspielraum in Bezug auf die Nutzungsmöglichkeiten offen. Man könnte beispielsweise auch das Hotel in ein großes Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus umbauen.Lagesbeschreibung:Zwingenberg ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, welche zum Neckar-Odenwald-Kreis gehört. Die Gemeinde liegt im Neckartal und besteht aus ca. 700 Einwohnern. Eine weitere Attraktion, zusätzlich zu den Freilichtspielen, bietet die nahe gelegene Wolfsschlucht, sowie der Naturpark Neckartal-Odenwald. Das Hotel ist nicht nur Anlaufstelle für viele Wanderer oder Touristen, auch oder vor allem Radfahrer machen hier das Hauptgeschäft aus. Ca. 27.000 Radfahrer jährlich, passieren durch Zwingenberg.Das Hotel befindet sich in der Nähe einer S-Bahn-Station. Dieses ist sowohl ca. 40Minuten von Heidelberg, als auch 40 Minuten von Heilbronn entfernt und direkt am Neckar gelegen. Zudem bietet das Hotel einen einzigarten Blick auf das Zwingenberger Schloss, in welchem die alljährlichen Freilichtspiele stattfinden.