2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Schöne Wohnung zum selber einziehen oder als Kapitalanlage in Ettenheim nahe der Altstadt

Lagebeschreibung:
Ettenheim ist eine Stadt im Süden des Ortenaukreises in Baden-Württemberg im Regierungsbezirk Freiburg. Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreis. Die Stadt hat mit den Stadtteilen Altdorf, Münchweier, Wallburg, Ettenheimmünster und Ettenheimweiler ca.13.000 Einwohner. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Von 1893 bis 1966 war Ettenheim durch die Lokalbahn Rhein–Ettenheimmünster an das Schienennetz angeschlossen. Heute ist eine Zuganbindung im Nachbarort Orschweier gegeben. Bei Ettenheim befindet sich die Anschlussstelle 57a der Bundesautobahn 5. Durch die Gemarkung von Ettenheim verläuft die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein). Beim Ort liegt der Flugplatz Altdorf-Wallburg. In der Kernstadt Ettenheim gibt es das August-Ruf-Bildungszentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule, die Heimschule St. Landolin mit Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Realschule und das städtische Gymnasium Ettenheim. Außerdem gibt es fünf römisch-katholische und drei städtische Kindergärten sowie den Waldkindergarten in freier Trägerschaft. Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Auf dem 805 m² großen Grundsrück wurde im Jahr 1991 ein Gebäude mit 2 Gewerbeeinheiten (Büro, Laden) und 8 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 18 PKW-Stellplätzen und 4 außenliegenden PKW-Stellplätzen errichtet. Die Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum im Untergeschoss sowie 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Haus hat keinen Aufzug.

Ausstattung:
* Flur/Diele mit Laminatbelag * Wohnzimmer mit Laminatbelag, Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Laminatbelag * Badezimmer mit Tageslicht, Fliesenbelag, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Küche mit Einbauküche, Fliesenbelag * Abstellraum mit PVC-Belag Besonderheiten: * isolierverglaste Kunststofffenster * Erdgas-Zentralheizung * Fahrradkeller * kein Aufzug

Sonstiges:
Die Wohnung im 1. Dachgeschoss ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung eignet sich auch vorzüglich als Kapitalanlage. Ein Energieausweis, gültig bis 10.04.2025 liegt vor. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122,40 kWh(m²a). Energieeffizienzklasse: D Hauptenergieträger: Erdgas Baujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1991 Verkaufspreis für die Wohnung und den Tiefgaragen-Stellplatz 179.000 Euro Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt. Das Hausgeld beträgt ca. 260 Euro im Monat, davon entfallen auf die Rücklage ca. 48 Euro. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Postbank Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Postbank Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis – Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Postbank Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt „Immobilienvermittlung“ durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 67m²
Baujahr: 1991

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290115-00687