2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 112 m²
21224 Rosengarten

Sie suchen eine schöne Wohnung in einer ruhigen Lage, naturverbunden und doch nah am Hamburger Stadtgebiet? Sie sind allein oder zu zweit, lieben eine offene Raumgestaltung mit Austritt auf eine großzügige Terrasse? Dann sollten Sie sich diese schicke Wohnung einmal ansehen! Auf 112 m² Wohnfläche und zusätzlichen 23 m² Nutzfläche im ausgebauten Atelier mit Gästeduschbad über dem Garagenhaus, erfüllen Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum. Eingebettet in eine nur 5 Parteien umfassende und erst 2015 vollständig modernisierte Luxusvilla, bietet sich Ihnen eine Wohnung der Extraklasse, ausgestattet mit stilechten Flügeltüren, Fußbodenheizung und einem direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna. Der großzügige Wohnbereich ist dank vieler Fensterfronten lichtdurchflutet, der moderne Kamin lädt in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Abenden ein. In der offenen Küche bereiten Sie kulinarische Köstlichkeiten während Sie mit Ihren Lieben plaudern können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Auf der liebevoll angelegten, mit einem Außenkamin ausgestatteten Terrasse, genießen Sie zauberhafte Gartentage und lauschige Abende im Kreise Ihrer Freunde. Ein eigenes Gartenstück steht Ihnen ebenfalls zur freien Nutzung zur Verfügung. In Ihrem Kellerraum haben Sie ausreichend Platz für die Dinge des nicht täglichen Bedarfs. Ihren PKW parken Sie behütet in der Garage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese feine Wohnung im Rahmen einer Besichtigung ausführlich zu präsentieren!

- Kamin - Terrasse mit Außenkamin - Eigener Eingang - Garten - Ausgebautes Atelier mit Duschbad über der Garage - Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi

Diese beeindruckende Wohnung finden Sie inmitten der Natur, in der zauberhaften Gemeinde Rosengarten, im Zentrum der beliebten „Harburger Berge“. Die gleichermaßen gediegene Nachbarschaftsbebauung auf ebenfalls großen Grundstücken sichert den Bewohnern dieser einzigartigen Immobilie Ruhe und Diskretion. Die Gemeinde Rosengarten grenzt im Norden an die Hansestadt Hamburg und damit an beliebte Stadtteile wie Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf sowie Harburg. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Regionalpark „Rosengarten“ ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes; Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander und sind ein ideales Umfeld für Pferdeliebhaber. Der „Harburger Reitclub“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch an weiteren Freizeitaktivitäten hat diese Region vieles zu bieten. Im Wildpark „Schwarze Berge“ erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am „Kiekeberg“ wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften und auch ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso gut erreichbar – die nächste Busshaltestelle finden Sie in 400 m Entfernung, die Fahrzeit zur S-Bahn beträgt rund 7 Minuten. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,55 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.