Haus zum Verkauf €295.000 294 m²
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich am Ende einer Sackgasse in herrlicher Feldrandlage von Friedrichsholm nahe Rendsburg - im Herzen von Schleswig-Holstein. Hinsichtlich Größe, Raumaufteilung und Architektur ist dieses gepflegte Einfamilienhaus schon außergewöhnlich. Dies folgend kurz zusammengefasst: - ca. 1.883 m² Grundstücksfläche mit großem, aber pflegleichtem Garten - ca. 294 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Nutzfläche - sehr großzügiger Wohn- und Essbereich (über 70 m²) - offene Galerie zum oberen Flur - ansehnlicher Turm-Erker - teilweise abgerundete Innenwände - großzügiger Wellnessbereich - Wintergarten - zwei Terrassen - Loggia/Balkon - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 40 m² Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 344 m² verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss. sowie den Garagentrakt. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: - großer Flur/Diele mit Eingangsbereich zwischen Wohnhaus und Garage - Küchenbereich mit direkter Verbindung zum Esszimmer - sehr großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse und Wintergarten - Büro für zwei Arbeitsplätze - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Wellnessbereich mit Zutritt zu einer weiteren nicht einsehbaren Terrasse Über eine ansehnliche Podesttreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das über folgende Räume verfügt: - zwei (Kinder-)Zimmer - großes Vollbad mit Dampfsauna - weiteres Bad mit Dusche - großzügiges Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon/Loggia Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundrissen.
Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche übrig: - hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Arbeitsblock - Kamin im Wohnzimmer - moderne u. effiziente Pelletheizung (automatische Bestückung) mit Solarunterstützung - Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool, Solarium und großer Dusche - Vollbad im Dachgeschoss mit Dampfsauna - Bangkirai-Terrasse mit Markise (Ausrichtung Süd-West) - Loggia/Balkon im Dachgeschoss, vom Schlafzimmer zugänglich - großes Gartenhaus mit zwei getrennten Räumen und Geräteschuppen - Alarmanlage - Rolläden an Fenstern im Erdgeschoss - hochwertiges Parkett und Fliesen - Breitband-Internetverbindung (Glasfaser) mit 100 MBit/s
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse in dem kleinen Ort Friedrichsholm. Die Gemeinde liegt ca. 15 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg direkt an der B202, die von Kiel nach St. Peter-Ording führt. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier ruhig, aber nicht abgeschieden leben. Im Ort gibt es einen Kindergarten (Neubau Fertigstellung Ende 2018) sowie ein intaktes Vereinsleben. Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) finden Sie im Zentralort Hohn, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen oder im ca. 10 km entfernten Fockbek. Von Friedrichsholm erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel in ca. 35 Minuten, Flensburg in ca. 40 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem PKW. Ebenso sind die Strände der Nord- und Ostsee in ca. 30 Minuten zu erreichen. Einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen gibt es in Rendsburg. Der Breitbandausbau ist in der Gemeinde schon abgeschlossen, so dass ein leistungsfähiges Glasfasernetz eine schnelle, zukunftsfähige Internetverbindung mit 100 MBit/s heute schon gewährleistet.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gerne bei uns - wir helfen Ihnen gerne weiter!
