Haus zum Verkauf €1.190.000 134 m²
81539 München

Das nach Süd-Osten hin ausgerichtete Doppelhaus wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise erstellt und 2018 modernisiert. Es entstand quasi ein „neues“ Haus in attraktiver und hochwertiger Ausstattung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und diese teilt sich auf den Keller, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachstudio auf. Das Haus ist somit für junge Familien bestens geeignet und lässt keine Wünsche offen. Die Aufteilung: Das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich ist aufgeteilt, in Flur, einem Gäste-WC, der Wohnküche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrassen und dem eingewachsenen Garten. Im Weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Das ausgebaute Dachstudio ist optimal als Arbeitszimmer oder Jugendbereich nutzbar und verfügt ebenfalls über ein kleines Duschbad. Im Untergeschoss der des Hauses befinden ein Hobbyraum, ein Heizungs- und Technikraum sowie die Waschküche.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet im Stadtteil Giesing, in unmittelbarer Nähe zum Giesinger Bahnhof. Die Umgebung der Nachbarschaft ist geprägt durch viele Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Giesing hat sich aufgrund seiner zentralen Innenstadtlage zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U- und S-Bahn-Haltestelle "Giesing" ist fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Anbindung an die Trambahn- und Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen befinden sich alle in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.