Haus zu vermieten €4.200 235 m²
82049 Pullach im Isartal, München (Kreis)

Die elegante, großzügige Doppelhaushälfte liegt im Villenbereich von Pullach, Ortsteil Großhesselohe im Isartal. Sie liegt absolut sicher, mit drei anderen Villen, inmitten einer wunderschön angelegten Gartenlandschaft, in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit imposantem Eingangstor. Die Doppelhausvilla wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und ist „top in Schuss“! 2018 wurde eine komplett neue Heizung für ca. 13.000 Euro eingebaut. In den nächsten Monaten werden noch einige Renovierungen erfolgen. Auch der eigene sonnige S/W-Garten ist gepflegt und mit Blumen und Sträuchern geschmackvoll bepflanzt. Die Wohnebenen erstrecken sich über vier Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder einen Home-Office-Bereich.

Im luxuriösen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für einen großen Garderobenbereich. Hier befinden sich auch der Eingang zum freundlich, hellen Gäste-WC und die schön geschwungene Steintreppe, die die Geschosse verbindet. Weiße, große Fensterfronten im Wohnzimmer geben den wunderschönen Blick auf den eigenen Garten frei. Die geschmackvolle, hochwertige Einbauküche bietet alle technischen Raffinessen und bietet genügend Platz um einen kleinen Essplatz zu integrieren. Das angrenzende Esszimmer verbindet harmonisch mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der weiße, gemauerte Eck-Kamin bietet ein Höchstmaß an Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weißes Badezimmer, ebenfalls mit eigenem Balkon. Gäste werden ein Stockwerk höher im Dachstudio oder in dem weiteren Zimmer, das ebenfalls zum Schlafen oder als Büro genutzt werden könnte, Platz finden. Ein wiederum weißes, zeitloses Bad vervollständigt das Dachgeschoß. Das Souterrain bietet durch den hellen Hobbyraum und einem zusätzlichen Dusch-Bad einen wunderbaren Fitness-, Gäste,- oder Arbeits-Bereich. Natürlich befinden sich hier auch noch der unverzichtbare Heiz- und Waschraum und genügend Stauraum in einem Vorrats- oder Abstellkeller.

Die angebotene Villenhälfte liegt im Ortsteil Großhesselohe, dem nördlichen Teil der Gemeinde Pullach im Isartal, in einer abgeschlossenen Wohnanlage mit 4 Doppelhäusern. Durch die Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt München (9 km) und zu den Isarauen, zählt diese zu den begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens. Den besonderen Charme von Pullach mit seinem zahlreichen Baumbestand, den herrlichen Villen und privaten Wohnanlagen machen unter anderem auch die vielen kleinen Geschäfte, Bäckereien und der Pullacher Marktplatz mit seinem Wochenmarkt aus. Im Ortsmittelpunkt befinden sich Grundschule, zwei Gymnasien, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie selbstverständlich beste Einkaufsmöglichkeiten. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7) fahren Sie bequem in ca. 20 Min. in die Innenstadt. Die drei verschiedenen S-Bahn Stationen z. B. Großhesselohe Isartalbahnhof, 400m, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzenlos. Das bewaldete Isarhochufer lädt zum Joggen, Wandern und Fahrrad fahren ein und natürlich in einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft". Im Sommer wie auch im Winter steht den Pullacher Bürgern ein Hallen- und Freibad zum Sporteln und Entspannen zur Verfügung. Tennisspielen können Sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.

Das fast neuwertige Mobiliar könnte vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.