Haus zum Verkauf €345.000
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Neubau, Garage/Stellplatz
Melsdorf - Kapitalanleger aufgepasst: Viel Potenzial im Grünen
Lagebeschreibung:
Das idyllisch gelegene Melsdorf verfügt über eine kleine eigene Infrastruktur (Bäcker, Ärzte, Sportverein) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel eingebunden.
Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus / Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Objektbeschreibung:
In ruhiger und gesuchter Feldrandlage, mit Blick auf die grünen Wiesen und Felder befindet sich diese moderne Immobilie in Melsdorf. Die massive DHH aus dem Jahr 2006, befindet sich auf einem ca. 416m² gepflegten Grundstück mit Doppelcarport, und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage.
Auf ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zum schönen Garten, Gäste-WC, Duschvollbad, Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Zimmer. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Das Obergeschoss, mit ca. 70qm Wohnfläche, ist ebenfalls mit einem Wohnzimmer und offener Küche, Vollbad, HWR, Schlaf . und Kinderzimmer ausgestattet. Zur Zeit ist das OG vermietet. Bei Kauf kann die Vermietung übernommen werden, ebenso ist auch eine Übergabe ohne Mietverhältnis möglich.
Eine Nettokaltmiete für beide Wohneinheiten in Höhe von 1.200,00 Euro p.M. ist für Ihre Kalkulation möglich.
Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Schauen Sie sich dieses vielseitig nutzbare Haus einfach vorab von zu Hause aus in Ruhe an. FORDERN SIE DAZU UNSEREN 360° RUNDGANG AN.
Ausstattung:
- großzügige Wohn- / Essbereiche (jeweils im EG und OG )
- Einbauküchen ( jeweils im EG und OG )
- Außenrollläden im EG elektrisch und manuell
- isolierverglasste Sprossenfenster aus Kunststoff
- moderne Duschvollbäder ( EG und OG )
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kamin/Ofen
- Doppelcarport
- Erdwärmepumpe
Sonstiges:
Die Hauseigentümer wünschen eine Kontaktaufnahme und Besichtigungen ausschließlich über den Makler. Wir bitten dieses zu respektieren.
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Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CB ImmobilienKontor eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung der Immobilie. Nur so können Sie sich ein Gesamtbild machen.
Sie benötigen eine passende Finanzierung zu Ihrer Wunschimmobilie? Auch da stehen wir Ihnen mit einer Auswahl von über 300 namhafter Banken zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern an.
Information zum Geldwäschegesetz (GWG) für unsere Kunden:
Immobilienmakler sind wie auch zahlreiche andere Branchen bzw. Berufsgruppen
nach dem Gesetz verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß
den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GWG) zu identifizieren.
Dies geschieht bei juristischen und quasijuristischen beteiligten
Personen bzw. Firmen durch eine Einsichtnahme in das Handelsregister.
Bei natürlichen Personen durch Einsichtnahme in den Personalausweis
oder Reisepass.
Dabei sind bei natürlichen Personen alle Vornamen, Nachname, Geburtsdatum
und Geburtsort, die Staatsangehörigkeit, die Ausweis- bzw. Passnummer
sowie die ausstellende Behörde zu notieren.
Bei juristischen und quasijuristischen Personen sind
neben der gültigen Firmenbezeichnung, dem Sitz und der postalischen
Anschrift der Hauptniederlassung auch die Namen der gesetzlichen
Vertreter festzuhalten sowie der wirtschaftlich Berechtigte gemäß § 1
Abs. 6 GWG abzuklären und entsprechend zu vermerken.
Stattdessen können zur allgemeinen Arbeitserleichterung der Beteiligten
auch Kopien von Ausweisen, Pässen bzw. Handelsregisterauszügen
gefertigt werden. Diese Verfahrensweise hat sich mittlerweile in der täglichen
Praxis sehr bewährt.
Außerdem sind auch Informationen zum Geschäftszweck einzuholen
und der wirtschaftlich Berechtigte festzustellen, also ob der Geschäftspartner
für sich selbst oder einen Dritten tätig wird. Diese Unterlagen
bzw. Kundendaten sind von uns als Immobilienunternehmen 5 Jahre
aufzubewahren. Die Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes werden
selbstverständlich entsprechend berücksichtigt. Sie stehen daher
ausdrücklich im Einklang mit dem Geldwäschegesetz. Wenn sich unsere Mitarbeiter mit dieser Bitte an Sie wenden, dass Sie
ihnen die gewünschten Unterlagen zeigen bzw. aushändigen mögen,
handeln diese ausschließlich in Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben.
Wir bitten diesbezüglich um Ihre Unterstützung sowie um Verständnis.
Vielen Dank.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 345.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 156m²
Grundstücksfläche: ca. 416m²
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: 01.03.2018
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5025
