2-Zimmer Wohnung zu vermieten €420 47 m²
Mittlere Kanalstraße 35, 90429 Nürnberg, Himpfelshof

Helle, schön geschnittene und behutsam renovierte 2-Zimmer-Whg in Gostenhof zu vermieten, mindestens 2, höchstens 14 Monate; Verlängerung bzw. Änderung in unbefristestes Mietverhältnis möglich; August und September 2018 um 100,- € reduzierte Miete, (ab Oktober 520,- kalt); voll möbliert; zentrale Lage: zu U1 (Gostenhof) sowie U2 und S-Bahn (Rothenburger Str.) je etwa 350 m, nicht weit zum Plärrer und Frankenschnellweg, wegen S-Bahn-Nähe auch für Pendler ins Umland oder Studenten nach ER interessant; Supermärkte Lidl und Norma in Parallelstraße (2x um die Ecke), kaum Lärm, da Straße verkehrsberuhigt; kein Balkon. Für Einzelperson oder Paar geeignet (Schlafzimmer über Wohnzimmer begehbar, s. Grundriss!) Einbauküche mit Gasherd (alt), neuem Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Waschmaschine (ältere Miele), gutes WLAN (50000 1&1-Doppelflat, zusammen mit weiteren Wohnungen im Haus), neuerer Samsung-Smart-TV (noch nicht an Sat-Schüssel angeschlossen, TV-Betrieb zunächst über HDMI), Echt-Leder-Couch, Möblierung überwiegend Ikea-Stil; Möbel und übrige Einrichtungen sind nicht neu, aber behutsam restauriert und aufeinander abgestimmt; so dass der Altbauflair gewahrt bleibt und Wohlfühlatmosphäre entstehen kann für den, der keine 100% Perfektion verlangt (!); Ausstattung von Küchenbesteck bis Bettwäsche; Gas-Brennwertzentralheizung; Fenster zumeist neuwertig; In den Nebenkosten sind Gas (für Warmwasser und Herd), Heizung sowie das Internet enthalten, nicht aber Strom. Ob Strom vom Vermieter bezahlt wird oder eine Anmeldung beim Versorger selbst erfolgt, wäre zu klären, Stromkosten aber niedrig (ca. 35 €), da alle Lampen mit LED oder Energiesparbirnen ausgestatttet und Warmwasserbereitung sowie Herd bereits in Nebenkosten enthalten sind; Wohnung wurde in 2013 komplett renoviert, dann von einem Vormieter erheblich beschädigt, in 2017 Zug um Zug repariert, d.h. Spuren der Reparatur mitunter erkennbar; Zustand der Wohnung auf jeden Fall gut, Außenambiente zufriedenstellend

s.o. Objektbeschreibung

Lokation im aufstrebenden Stadtteil Gostenhof; auch buntes Gostenhof genannt, da bekannt als Stadtteil mit vielen Nationen; auch geprägt von Künstlern, Individualisten und Alternativen, Ateliers und Häusergraffiti, Dönerbuden und beliebten Kneipen. Zur Zeit der Industriealisierung entstanden im 19.Jahrhundert für Unterbrinung der wachsenden Arbeiterschaft. Einst Scherbenviertel genannt, jetzt Trendstadtteil... Unsere Straße wahrt vielleicht noch etwas "Charme" des ersteren, aber Modernisierungen allerorts treiben den Wandel schnell voran. Direkte Nachbarn im Haus sind überwiegend jüngere Mieter unterschiedlicher Nationalitäten - "multi-culti-GoHo"; gesamtes Außenambiente zeugt eher vom schlichten einfachen Gostenhof und nicht von Luxus!! Treppenhaus wird nur alle 2 Wochen gereinigt, Hof bedarf noch einiger Verbesserungen! Gute Anbindung an ÖPV, s.o. Objektbeschreibung