4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen
bisheriger Preis €232.000

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

moderne Dachgeschosswohnung mit 100qm² + Balkon + Kamin und Garage

Lagebeschreibung:
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im ruhigen und strukturell gut ausgebauten Stadtteil Hattingen Welper.
Discounter wie Netto und Rewe sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Bäckerei, eine Apotheke und ein weiteres Einkaufszentrum.
Schulen Kindergärten, ein Stadtteilzentrum sowie weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Der Kemnader See und auch die Ruhr laden zum Verweilen ein.
Zum Zentrum Bochum sind es 15 min und nach Hattingen 5 Minuten.


Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus finden Sie diese schöne 4,5 -Zimmer Dachgeschoss - Wohnung im 2. O.G.
Sie befindet sich, in einem, freundlich gestalteten 5 Parteien
Haus, in Hattingen Welper.
Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnumfeld.
Das Haus wird konsequent in einem vorbildlichen Zustand gehalten
Eine Garage gleich in der Nähe des Hauses ist im Preis enthalten.


Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist in den vergangenen Jahren
immer wieder modernisiert worden.
Dazu gehören verschiedene Bodenbeläge und Fenster.
Im Wohn-Esszimmer, Flur, Bad so wie in der Küche sind Fliesen verlegt,
alle anderen Räume verfügen über Laminatböden.
Das geflieste Bad ist mit Badewanne + Dusche ausgestattet, jedoch ohne Fenster.
Überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Besonders komfortabel ist,
das Wohnzimmer mit seiner großen lichtdurchfluteten Fensterfront.
Der zentral gelegene offene Kamin trägt zur Behaglichkeit des Raumes dazu.
Ein wahrer Luxus ist der Balkon zur Südseite mit Blick ins Grüne, hier hat man morgens so wie abends Sonne.

Die Wohnung wird über Fußbodenheizung zentral mit Gas beheizt, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller befindet sich noch ein abschließbarer Lagerraum mit nutzbarer Fläche
von ca. 7 m².
Des Weiteren befinden sich im Keller ein Waschraum und 1 Trockenraum.

Sofort Bezugsfrei

Weitere Infos:
- Baujahr 1981
- überdachter Balkon
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Abstellraum
- ISDN Anschluss+ Kabelanschluss
- Fußbodenheizung Gas Zentral
- Energiebedarfsausweis 103,9 Kwh
- Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Parteien
- große Garage gleich beim Haus
- ruhige Seitenstraße
- offener Kamin
- Wasch/Trockenraum im Keller
- Bad mit Wanne + Dusche
- Gäste WC


Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiedeimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Daten:
Kaufpreis: 231.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Endenergiebedarf: 103.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0185