4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.400
Sagenberg 13, 45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

*Top Lage Überruhr Hinsel!* Provisionsfrei! Vermietete 4,5-Raum ETW zur Anlage im Sanierten Haus!

Lagebeschreibung:
Der südliche Standort Essen Überruhr zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52, A44 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt eine DG-Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Überruhr, Sagenberg 13 - 23 / Im Ortfeld 7 - 9.

Es handelt sich hier um eine familienfreundliche 4-Raum-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche im DG (2. Etage).
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im Haus Sagenberg 13.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt; Wohnung Nr. 15.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.563 EUR p. a. (IST) sehr gut vermietet.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 8 Häusern mit 40 Wohnungen.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Es können auch weitere Wohnungen erworben werden !

Ausstattung:
Die 5-Parteien Häuser sind mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung und Kabel-TV.

Die Häuser wurden insgesamt umfassend saniert.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. #Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten:
Kaufpreis: 112.400,00 €
Nebenkosten: 73,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 72m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: vermietet !

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 455-015