Haus zum Verkauf €22.500
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Dachboden, Denkmalobjekt
Objekt 1803 - Exposé
Geräumiges Mehrfamilienhaus in Bernstadt bei Görlitz, gelegen im Stadtzentrum, geeignet für Wohnungen, Büros, Gewerbe o. Vermietung, Denkmal mit Steuervorteil
Beschreibung:
In bester Lage im Zentrum von 02748 Bernstadt a.d.E. bei Görlitz in Sachsen ist dieses gepflegte zweigeschossige Mehrfamilienhaus zu verkaufen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Banken, Gastronomie und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das massive Gebäude verfügt aktuell über etwa 130m² Nutzfläche. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wurden zuletzt als Wohnräume genutzt, können aber auch zu Gewerberäumen, z.B. als Geschäft, Agentur, Büro oder Firmensitz, umgestaltet werden. Das Dachgeschoss hat Fenstergauben und damit das Potential zum Ausbau von weiteren 80m² Nutzfläche. Der Umbau zu drei getrennten Nutzungseinheiten (je Geschoss) erscheint realisierbar. Hinter dem Wohnhaus ist in einem Heizgebäude eine Zentralheizung auf Ölbasis untergebracht. Alle Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen sind funktionstüchtig. Das denkmalgeschützte Haus (Bj. um 1900) verfügt über historische Türen, Treppen und Holzfenster, drei Sanitärräume und einen kleinen Gewölbekeller. Das Grundstück liegt im Innenbereich (Mischgebiet Wohnen/Gewerbe) und ist insgesamt etwa 180m² groß. Der Hinterhof ist als Terrasse gestaltet. Die Oberlausitz mit ihren vielen historischen Stadtkernen ist eine beliebte Wohn- und Urlaubsregion. Vom Objekt aus sind Görlitz in 25min, Löbau in 18min, Zittau in 20min, die Autobahn A4 in 30min und Dresden in 1h 30min zu erreichen. Dieses Objekt kann nach einer Renovierung sofort genutzt werden. Durch eine Modernisierung können moderne Wohn-Gewerbe-Flächen in bester Lage entstehen. Baumaßnahmen an Denkmalgebäuden können steuerlich abgesetzt (weitere Infos unten) und staatlich gefördert werden.
Verhandlungspreis:
22.500,- €
Vermittlungsprovision:
zzgl. 2.450,- €* Festprovision, zu zahlen vom Käufer
*Betrag inkl. 19 % Mehrwertsteuer o. als Vollbetrag bei Befreiung nach UStG.
Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, eMail) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.U. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen.
WICHTIG! Dieses Exposé ist eine vertrauliche Vorabinformation und nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und führt ggf. zum Provisionsanspruch ggü. dem Dritten. Bei Zuwiderhandlungen behält sich das Maklerbüro das Recht auf Schadenersatz gegen den Interessenten ausdrücklich vor. Sollte dem Interessenten dieses Objektangebot bereits bekannt sein, so ist uns dies im Falle einer Kaufabsicht unverzüglich anzuzeigen. Ohne Anzeige gilt unsere Maklertätigkeit als ursächlich für einen kommenden Vertragsabschluss zwischen dem Interessenten und dem Verkäufer und unser Anspruch auf Maklerprovision als anerkannt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer. Das Maklerbüro übernimmt weder Gewähr noch Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
