Haus zum Verkauf €479.000 830 m²
Dieses Wohn- und Geschäftshaus das ca. um 1900 erbaut wurde, befindet sich heute in einem guten, bewohnbaren Zustand. Mehrere Um- und Anbauten sowie renovierungsarbeiten haben hierzu geführt. In den 70iger Jahren wurde im Erdgeschoss ein größerer Anbau mit einer Ladenfläche von über 400 m² realisiert, in dem der Eigentümer ein Lebensmittelgeschäft betrieben hat. Ein weiterer Anbau mit ca. 50 m² wurde als Bankfiliale genutzt. Diese Räumlichkeiten sind momentan an zwei Betriebe vermietet. Die 4 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit über 380 m² Wohnfläche sind ebenfalls gut vermietet. Ein Überdachter Stellplatz mit Anlieferungszone von ca. 100 m² des damaligen Lebensmittelgeschäfts sowie eine freistehende Garage und ein kleines Gartengrundstück sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Grundstück beträgt ca. 1017 m². Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Jahresmiete beträgt momentan ca. € 35.000.-. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, zu dieser lukrativen Immobilie.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Immendingen mit freier süd-westlicher Ausrichtung. Immendingen liegt an der Oberen Donau auf der Baaralb. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich Versinkungsstellen der Donauversinkung Die Gemeinde grenzt im Norden an Talheim, im Osten an die Kreisstadt Tuttlingen, im Südosten an Emmingen-Liptingen, im Süden an Engen im Landkreis Konstanz und im Westen an die Stadt Geisingen sowie die Stadt Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Auffahrt der Bodenseeautobahn Bundesautobahn 81 befindet sich etwa drei Kilometer westlich von Immendingen. Immendingen liegt an der Bundesstraße 311 und hat somit direkten Anschluss nach Ulm und Freiburg.
KP: € 479.000.- NK: ca. € 50.000.- EK: ca. € 50.000.- Zins: 1.8 % Til.: 2 % mon. Bel./ Vermögensaufbau: ca. € 1.517.- Rendite: ca.7,3 %
