Haus zum Verkauf €685.000 141 m²
ca. 74,46 m² Erdgeschoß ca. 65,84 m² Obergeschoß ----------------------------------- ca. 140,30 m² Wohnfläche gesamt + ca. 81 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoß Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 als hochwertiges Schwörer-Fertighaus errichtet und befindet sich in sehr guter Lage von Freiburg-Opfingen. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch stilvolles Design und ein gehobenes Ambiente. Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen großen, ausgebauten Keller und eine Terrasse. Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und bieten einen tollen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich ist freundlich und einladend. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, ansprechend gefliester Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Der Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen edlen Kaminofen. Die vorgelagerte, direkt zugängliche Terrasse ist ca. 40 m² groß und mit Bankirai-Hartholzboden ausgestattet. Zudem verfügt sie über elektrische Markisen mit Windsensor. Zudem gibt es im Erdgeschoß ein geräumiges, hochwertig mit Parkettboden ausgestattetes Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Verbunden werden die Ebenen des Haues durch eine ansprechend gestaltete Holztreppe. Im Obergeschoß befinden sich drei große, helle Schlafzimmer, welche hochwertig mit Parkettboden ausgestattet sind. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer bietet eine Wellness-Badewanne, eine große Wellness-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und ein WC. Das ca. 81 m² große Untergeschoß des Hauses ist ausgebaut. Neben einem Heizungs-/Waschraum und einem Vorraum mit vielen Lagermöglichkeiten, gibt es einen ca. 40 m² großen Hauptraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Zur Immobilie gehört ein Carport in der Planungsphase mit ein KFZ-Stellplatz. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, welche gewinnbringend Strom erzeugt. (siehe "Sonstiges")
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfangreich renoviert und erweitert. Unter anderem wurden die folgenden Arbeiten vorgenommen. Wohn-/Esszimmer und Küche: vollständig neu gefliest und neu verputzt Terrasse: neu erstellt für ca. 9.000,- € inklusive Fundament Eingangsbereich: neu verputzt / Deckenstrahler installiert Gäste-WC: neu verputzt Keller: neu verputzt und teilweise neuer Laminatboden / Decke gedämmt Schlafzimmer Erdgeschoß: neuer Parkettboden und neu verputzt alle Schlafzimmer Obergeschoß: neuer Parkettboden Bad: umfangreiche Neugestaltung mit hochwertiger Ausstattung / Wellness-Badewanne, Wellness-Dusche, Doppelwaschbecken Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2010 ein exklusiver Kaminofen für ca. 4.500,-€ installiert. Im großen Kellerraum wurde im Jahr 2012 ein neuer Kaminofen installiert. Die Wohnräume der Immobilie sind mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet (Fliesen oder Parkett). Das Untergeschoß ist gefliest und teilweise mit darüberliegendem Laminat ausgestattet. Die Terrasse ist mit hochwertigem Bankirai-Hartholzboden ausgestattet. Im Jahr 2018 wurden neue, elektrische Markisen mit Windsensor für ca. 6.000,- € installiert. Im Kaufpreis der Immobilie ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten enthalten (Neupreis ca. 14.000,- €). Im Jahr 2016 wurde eine neue Spülmaschine, eine neue Abzugshaube und ein neues Kochfeld installiert. Im Kaufpreis der Immobilie ist ein Carport in der Planungsphase mit einem KFZ-Stellplatz enthalten. Fertiggestellt ist die Bodenplatte des geplanten Carports.
Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in 79112 Freiburg-Opfingen. Der Ortsteil Opfingen liegt am westlichen Rand von Freiburg im Breisgau und ist eingebettet in die wunderschöne Tuniberglandschaft. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In Opfingen gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Apotheke, Bankfilialen, eine Grundschule und Kindergärten. Freiburg - St. Georgen mit seinem vielfältigen Angebot ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum von Freiburg ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In nur ca. vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn Freiburg-Süd Richtung Basel/Karlsruhe. Der Ortsteil Opfingen verfügt über eine sehr gute VAG-Anbindung Richtung Freiburg-Stadt.
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit Wärmerückgewinnung, Solarunterstützung und Photovoltaikanlage sowie Kaminöfen im Erdgeschoß und Untergeschoß. Für die Photovoltaikanlage besteht noch ca. 9 Jahre ein Stromabnahmevertrag. Der Nettoertrag im Durchschnitt der letzten 10 Jahre betrug pro Jahr ca. 3.500,- € bzw. monatlich ca. 291,- €. Diese Sonderausstattung mit hohem Mehrwert ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++ Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.
