Haus zum Verkauf €179.000 120 m²
Reichsdanksiedlung xx, 96450 Coburg, Bertelsdorf

Wichtig! Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung unter der Rubrik–Sonstiges-! Darfs eine solide, gemütliche Siedlungs-Doppelhaushälfte sein? Suchen Sie eine kleine aber stadtnahe Oase in Coburg? Sie mögen es sonnig und ruhig mit nicht zu viel Gartenarbeit? Dann könnte ich vielleicht etwas für Sie sein! Sehen Sie es dem Wunsch der in mir noch wohnenden Mieter nach, dass diese ihre Privatsphäre nicht im Internet veröffentlich sehen möchte. Daher sind hier nur Außenfotos verfügbar. Ein paar Innenaufnahmen darf Ihnen meine Maklerin Diana Gertloff gegen Anfrage zukommen lassen. Aber letztendlich ist der persönliche Termin eh der Entscheidende, ob wir zusammengehören werden. Auch die Hausnr. erhalten Sie gern vorab einer Besichtigung gegen Anfrage, damit der Aufwand einer Innenbesichtigung für die Mieter erspart bleibt, wenn ggf. die Lage für Sie doch nicht passen sollte. So, aber nun zu mir: Sie können gern allein zu mir kommen, wenn Sie reichlich Platz brauchen. Aber ich würde mich auch sehr über ein Paar oder eine kleine Familie freuen, weil dann richtig Leben und Kinderlachen einzieht, was ich gern mag. Es würde mich bestimmt weiterhin jung halten und mein Grundstück bietet auch alles für ein Kinderherz. Sie müssen wissen, mein ursprüngliches Haupthaus wurde sehr solide schon 1933 wie alle Nachbarhäuser rundum gebaut. Jedoch ist unser Doppelhaus an dieser Siedlungsecke das Einzige, bei dem sich der unmittelbare Nachbarschaftskontakt im Rahmen hält. Auf Grund der Hangsituation am hinteren Grundstückende hat man mit den rückseitigen Nachbarn fast garnichts zu tun und von den gegenüberliegenden, oberen Nachbarn ist man durch die Anliegersackgasse getrennt. Die andere Haushälfte hat alles zur anderen Seite orientiert, daher ist es insgesamt sehr schön ruhig und idyllisch. Ich gebe Ihnen auf ca.120 m² Wohnfläche Platz zum Leben, Kochen Schlafen, Spielen, Kuscheln, Fernseh gucken. In meinem Garten rechts vom Haus kannst Du Dir viele gemütliche Eckchen anlegen. 2 PKW-Stellplätze gibt es bereits- das darauf befindliche Carport gehört den Mietern.

Meine Raum-/Etagenaufteilung sieht so aus: EG: - zu Windfang/ Haustür herein, betreten Sie einen kleinen Windfangflur mit Platz für Garderobe. - rechts ist ein keiner Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Thermen-Zentralheizungsanlage befindet. - als nächstes folgt ein kleiner innerer Hausflur, von dem man in verschiedene Richtungen abbiegt: - links gelangt man direkt in die Küche, welche je nach Platzbedarf auch noch einen Essbereich aufnimmt. - von der Küche aus, befindet sich links hinten das Schlafzimmer, - von der Küche aus rechts das Badezimmer. Diese beherbergt aktuell Wanne, Dusche, Waschbecken und den Waschmaschinenplatz, - vom Flur aus rechts kommt man zunächst in einen Raum, der vor dem Wohnzimmer liegt und sich daher als Mehrzweckraum genauso eignet, wie als Esszimmer oder Büro o.ä. Hier kommt halt jeder zunächst durch, der Richtung Wohnzimmer und Terrasse durchgehen möchte. - dann wie erwähnt, mit ein paar Stufen erhöht das Wohnzimmer, welches sich auf dem später angebauten Nebengebäudeanbau befindet. Daher auch der Höhenunterschied. - das i-Tüpfelchen des Wohnkomforts bildet die Terrasse am Wohnzimmer mit herrlich weiter Aussicht Richtung Schloß Callenberg. Das wird Ihre absolute Chillingarea. - von der Küche aus, etwas versteckt gelangt man über eine schmale Steintreppe hinunter in den kleinen kühlen Keller. Dieser ist bautechnisch-natürlich bedingt etwas feucht. Zur Erbauungszeit war das einfach genauso und kein Problem. Hat man doch hier einiges bevorratet. Dachgeschoß: In den 60er Jahren wurde tüchtig an und umgebaut. So schlossen sich mit der Wohnraumerweiterung im Dachgeschoß auch die Nebengebäude nach hinten an. Damit entstanden im DG 3 kleine zusätzliche Zimmer. Nichts Großes und schön schräg, aber das Leben mit 1-2 Kindern wurde somit möglich. Zudem gibt es noch Platz in den direkt angebauten Nebengebäuden: - Werkstatt/ Lager usw. Als auch im separaten Gartenhäuschen, welches aber die Mieter erbaut haben und ggf. bei Auszug mitnehmen. Ausstattung: Das ganze Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut. Später wurde angebaut und aufgestockt. Das Haus ist gemütlich hergerichtet und funktionstüchtig. Bei einem Neubezug werden Sie sich jedoch renovieruns- und modernisierungsseits einige Dinge verändern wollen. Z.B. ist das Bad nicht mehr der neueste Schrei. Hier haben auch die Leitungen schon einige Jahrzehnte auf dem Buckel. Aber die Anschlusswege sind bei einer umfangreichen Neugestaltung auch nicht lang. Auch in der Küche gibt es Erneuerungsbedarf. Hier sind auch die Bodenfliesen usw. nicht mehr ganz zeitgemäß. Meine Wände sind vermutlich klassisch Backstein-gemauert, ggf. auch etwas Fachwerk dabei. Darauf geputzt und individuell gestrichen oder tapeziert. Natürlich habe ich Holzbalkendecken mit den typischen Holzdielen drauf. Plane einfach eine Einzugsrenovierung und die o.g. Modernisierungsmaßnahmen nach Deinem Geschmack und Geldbeutel ein.

Ich stehe hier – wie schon erwähnt- total ruhig und idyllisch mitten in einer Wohnsiedlung aus den 40ern. Die Reichsdanksiedlung liegt im nördlichen Stadtbereich, stadtseits der Stadttangente B4, was ein schnelles Durchstarten in alle Richtungen ermöglicht. Die Sackgasse mündet in unmittelbarer Nähe in Wiesen und Flur. Radeln, Gassigehn usw. macht gleich hinter dem Hoftor Spaß. Ihre Kinder werden es lieben, in Coburg zu wohnen und dennoch draußen rumstromern zu können, den Fußballplatz hinter den Garten zu finden. Deine PKWs kannst Du auf den beiden Stellplätzen auf dem Grundstück parken. Kommen Gäste, gibt es unmittelbar nebenan, ausreichend zusätzliche Parkplätze. Von der Terrasse hast Du einen herrlichen Blick Richtung Westen (und damit die herrliche Abendsonne) über die Stadteile Neuses und Bertelsdorf bis Schloß Callenberg. Ein Blick in google-maps verdeutlicht schnell die praktische Wohnlage.

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten derzeit nach 7 Uhr unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49 Tel. 036766-89 001 und mail: gertloff-immo@web.de Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht kann ich Ihnen Ihre Traumimmobilie zeigen. Kurzfristige Termine sind auf Grund der Abstimmung mit den Mietern eher nicht machbar. Aber wir finden sicher auch für Sie den passenden Besichtigungstermin. Gut Ding braucht Weile! Sollten Sie uns mal nicht persönlich erwischen, dann bitte dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Sie sehen, dass sich Miete Zahlen vielleicht auch für Sie nicht mehr lohnt: Kaufpreis: 179.000 € Grunderwerbssteuer 3,5%: 6.265 € Notar 1,5%: ca. 2.700 € Gesamtkosten: 187.965 € abzüglich ca.10% Eigenkapital:- 18.965 €, verbleiben 169.000 € Finanzierungssumme. Zins 2,0%: 282 € mtl. Tilgung 2,0%: 282 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 564 € mtl. Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird: Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich zudem aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits mit Maklerauftrag bereit erklärt, diese Angaben diskret nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informieren werde, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Reine Anfragekontakte ohne Vermittlungsergebnis, werden spätestens 3 Monate, nachdem das angefragte Objekt vermittelt wurde, gelöscht. Im Falle einer Immobilienvermittlung, befinden sich Ihre Daten u.a. auf der Provisionsrechnung. Diese ist im Rahmen steuerlicher Fristen aufzubewahren und wird erst nach Ablauf dieser Fristen gelöscht und vernichtet.