Haus zum Verkauf €29.500
54538 Rheinland-Pfalz - Bengel
bisheriger Preis €33.000

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Freistehendes Bauernhaus mit Garten in Ortsmitte

Lagebeschreibung:
Die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde am Ausgang der „Wittlicher Senke“, zwischen den Moselhöhen im Süden und den Eifelbergen im Norden, liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Bengel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Wanderfreunde haben Gelegenheit, in dieser reizvollen Landschaft auf markierten Wanderwegen die Gegend zu erkunden und die freie Natur zu genießen. Ein weitläufiges und gut ausgeschildertes Radwegenetz bietet dem Radler die Gelegenheit, über größtenteils ebene Radwege die Mosel (Richtung Alf/Bullay) bzw. das Wittlicher Tal zu erreichen. Mountainbiker finden ein schier endloses Wegenetz durch Wald und Flur. In unmittelbarer Nähe liegt Kloster Springiersbach, eine Rokokoanlage, die sich harmonisch an die Eifelhügel schmiegt. Im Innern der Klosterkirche erwarten den Besucher kunstvoll gestaltete Deckenfresken und ein sehr gut erhaltenes, geschnitztes Chorgestühl aus dem 18. Jh. Bengel ist verkehrsmäßig gut über die A1, die B49 sowie die Bahnlinie Trier-Koblenz zu erreichen. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1939 auf einem ca. 406 m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Bengel errichtet. Die letzte, umfangreiche Renovierung erfolgte in den 70er/80er Jahren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 48 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Stube, Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Flure. Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene sind 3 Schlafzimmer, Abstellraum und Flur untergebracht. Der Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar und dient als Abstellfläche. An Nutzfläche in der angebauten Scheune sind ca. 86 m² vorhanden. Sie unterteilt sich im Erdgeschoss in Garage und ehemaligen Stall und im Obergeschoss ist die Tenne untergebracht. Weitere Lagerflächen sind im Gewölbekeller vorhanden (ca. 16 m²). Beheizt wird das kleine Wohnhaus mittels Öl-Einzelöfen. Das Satteldach hat eine Kunstschiefereindeckung. An Bodenbelägen sind Holzdielen, Fliesen und PVC-Ware verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 70er Jahren sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Bad mit Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken wurde in den 70er Jahren modernisiert. Eine Übernahme des Anwesens kann kurzfristig erfolgen.

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 33.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 92m²
Nutzfläche: ca. 102m²
Grundstücksfläche: ca. 406m²
Baujahr: 1939
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 401,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4966