2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 60 m²
Leipziger Straße 38, 86869 Augsburg, Lechhausen

Die Wohnung befindet sich in einer, von Thomas Wechs entworfenen, denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1928 am Stadtbach in Augsburg Lechhausen. Die Anlage ist aufgeteilt in Wohnungseigentum und wurde zwischen 1993 und 1995 saniert. Diese Wohnung, eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche liegt im 1995 neuausgebauten Dachgeschoss. Der Ausbau erfolgte überwiegend in Trockenbauweise mit Gipskartonplatten. Die Dachschrägen wurden mit Mineralfasermatten der Wärmeleitgruppe 035 zwischen den Sparren vollflächig isoliert und mit Feuerschutzplatten verkleidet, als Zwischenwände wurden Metallständerwände mit 12,5 mm Gipskartonplatten doppelt beplankt und mit Mineralfasermatten innengedämmt. Wände und Decken wurden malerfertig gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe zweifach deckend weiß gestrichen. Die Fenster sind Holzfenster, weißlackiert. Die Fußböden erhielten einen 22 m starken Trockenstrich aus wasserfest verleimten Spanplatten mit darunterliegenden Trittschallschutz. Als Bodenbelag wurde ein strapazierfähiger grauer Teppichbelag verlegt, in der Küche PVC.

Alle Installationen und Leitungen wurden in den Hohlräumen bzw. unterputz verlegt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine im Bad installierte umweltfreundliche Einzel-Gastherme und Flachheizkörper. Die Kosten für die Heizung werden vom Mieter direkt über die Gasrechnung beglichen. Die Gastherme wurde vor zwei Jahren erneuert. Im Bad: Duschwanne 90/90 mit Duschwand,Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch ca. 60/48 cm, Waschmaschinenanschluss, alle Armaturen Einhebelmischbatterien. Küche mit Anschluss für Spülbecken und Geschirrspülmaschine. Die Türen sind furnierte Holztüren mit Holzzargen, im Wohnzimmer mit Glasausschnitt, die bestehende Eingangstüre wurde saniert, mit Falzdichtungen und einer Sicherheitsdrückgarnitur mit Zylinderschloss versehen.