Sie suchen eine Kapitalanlage oder wollen vielleicht auch selbst in der Immobilie wohnen - oder eine Kombination aus beiden? Dann sind Sie hier richtig! Dieses großzügige Wohn- Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage in Weil der Stadt. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal (Textil-Einzelhandel) mit angrenzendem Lager (zusammen ca. 107 m²). Im ersten Obergeschoss bietet eine sehr großzügige Vierzimmerwohnung mit riesiger Dachterrasse und üppigen 133,7 m² Wohnraum ausreichend Platz für eine große Familie. Im Dachgeschoss ist sowohl eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² als auch ein weiterer Wohnraum mit ca. 10 m² untergebracht, der sicherlich auch der DG - Wohnung zugeordnet werden kann. Möglicherweise besteht noch die Möglichkeit, den darüber befindlichen Dachboden wohnwirtschaftlich zu nutzen und in diese Wohnung zu integrieren. Besonders zu erwähnen ist auch der in dieser innerstädtischen Lage als Rarität geltende Innengarten, der - nach entsprechender Kultivierung - zur Erholung einlädt. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert, hier befindet sich der Öllagerraum. Das Ladengeschäft ist bereits seit mehr als 20 Jahren an einen solventen Pächter verpachtet. Das in den 1990 er Jahren renovierte Dachgeschoss ist ebenfalls bereits langfristig vermietet Die Wohnung im ersten Obergeschoss (bislang von der Eigentümerin genutzt) steht leer und kann kurzfristig nach Sanierung/Modernisierung selbst genutzt oder auch vermietet werden. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 340 m² setzt sich aus drei Flurstücken zusammen. Einerseits das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, des Weiteren das Grundstück mit dem angebauten Lager und der Gartenfläche sowie einem kleineren Teilgrundstück, welches hälftig diesem Gebäude angerechnet wurde (das Grundstück gehört je zur Hälfte zu diesem und zum Nachbargrundstück und kann von beiden Parteien genutzt werden). Wir möchten darauf hinweisen, dass es keine direkt zugeordneten Garagen bzw. Stellplätze zu diesem Haus gibt.
Das Haus ist als einfach und großteils als sanierungsbedürftig zu beschreiben, so ist die Wärmedämmung (Fenster, Dach, Wände) als zeitgemäß zu bewerten. Die Heizung erfolgt mittels Öl- Einzelöfen (EG und OG) bzw. mittels Elektro- Nachtspeicheröfen (Dachgeschoss und Lager im EG). Die sicherlich erforderlichen Sanierungsmaßnahmen haben wir in dem fairen Preis berücksichtigt.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Weil der Stadt (ca. 19.000 Einwohner), ca. 23 Km westlich von Stuttgart und 20 Km südöstlich von Pforzheim und etwa 10 Km nordwestlich von Böblingen. Die Infrastruktur ist hier als sehr gut zu bezeichnen – die Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist zum Teil vermietet (Ladenlokal und Dachgeschosswohnung), die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann kurzfristig vermietet oder auch selbst genutzt werden. Es bietet sich auch an, die großzügige Wohnung im Obergeschoss selbst zu nutzen und die beiden anderen Einheiten zu vermieten (dies wäre den Mietern/Pächtern sicherlich recht). Der Energieausweis ist beantragt. Da aus rechtlichen Gründen eine Besichtigung ohne einen Energieausweis nicht möglich ist, bitte ich um Verständnis, dass wir erst nach Vorlage des Energieausweises Besichtigungen anbieten können. Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung & Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus. Kontaktieren Sie uns an, wir stehen für weitere Fragen zur Verfügung, während der Urlaubszeit bietet sich die Kontaktaufnahme per E-Mail an, ich bemühe mich, diese schnellst möglichst zu bearbeiten