Haus zu vermieten €4.840 220 m²
80335 München

Dieses von uns exklusiv angebotene Stadthaus umfasst das komplette Rückgebäude als Teileinheit eines spätklassizistischen Wohnensembles. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Straßenabgewandt liegt das Haus ruhig in einem idyllischen Innenhof. In urbanem Wohnumfeld und zentrumsnah lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Straßenbahn) bequem fußläufig erreichen. Die Immobilie präsentiert sich auf drei Vollgeschossen mit einer großen Terrasse, die nach Westen liegt. Im 1-ten und 2-ten Obergeschoss befindet sich jeweils noch ein kleiner Balkon. Auf dem Dach befindet sich noch eine "Solitär-Dachterrasse". Die Heizfläche beträgt 209,33 qm. Die restliche Fläche entfällt auf die Außenflächen (Terrasse und 2 Balkone). Zur Immobilie gehört ein Kellerraum unter dem Haus in einem historischen Gewölbekeller. Dieser ist über einen Außenzugang zu erreichen. Ein Triplexparker (Mitte) in einem Nachbargebäude gehört ebenfalls zum Mietobjekt. Das Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren von seinen Eigentümern aufwendig modernisiert und den aktuellen Wohn- und Lebensbedürfnissen angepasst. Insofern verfügt das Haus im derzeitigen Zustand über den aktuellen technischen Ausstattungsstandard, der mit den Anforderungen an den Denkmalschutz noch vereinbart werden konnte.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: + Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur + historisches Treppenhaus + Holzsprossenfenster und Holzsprossentüren + großzügige Wohnküche Bulthaup b3 mit Ofen Gaggenau, Siemens Kühl- Eisschrank, Induktionsherd, Geschirrspüle, Kaffee-Vollautomat, Dunstesse, u.a. + BOSE-Soundsystem. + Wohn- und Esszimmer, separiert im Erdgeschoss + 3 Schlafzimmer im 1-ten und 2-ten Obergeschoss + Arbeitszimmer mit Haustechnik im 1-ten Obergeschoss + Ankleidezimmer im 1-ten Obergeschoss mit Einbauelementen + 2 Badezimmer, jeweils im 1-ten und 2-ten Obergeschoss + Bäder neuwertig und hochwertig modernisiert + 3 separate WC (eines auf jedem Geschoss mit Außenfenster) + WC's neuwertig und hochwertig modernisiert + hochwertige und funktionale Badeinbauten + zusätzlicher separater Raum für Waschmaschine (Miele W1) und Trockner (Miele T1) im Haus + Gewölbekeller mit großem Weinregal unter dem Haus

Die Immobilie befindet sich im Sankt-Benno-Viertel. Namensgebend für das Viertel ist die Pfarrkirche "Sankt Benno". Dieser Stadtbezirk befindet sich westlich des Stiglmaierplatzes und wird von der Nymphenburger- und Dachauerstraße eingefasst. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Stiglmaierplatz liegt wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle an der Maßmannstraße. Die U-Bahn-Haltestelle Mailingerstraße erreicht man in rd. 10 Gehminuten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Aufgrund des "Einfamilienhaus-Charakters" mit insgesamt 8 Wohnräumen eignet sich diese Immobilie ideal als Stadthaus für eine Familie mit zwei Kindern. Das hier angebotene Rückgebäude ist eine Teileinheit einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell € 454. Darin enthalten ist die Grundsteuer und das auf die Mieter umlegbare Hausgeld. Die Brutto-Warmmiete für dieses Objekt (inkl. TG-Stellplatz Triplex) beträgt somit derzeit € 5.394 monatlich. Eine Maklerprovision fällt für den Mieter nicht an. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.