2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
63452 Hessen - Hanau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Naturnahes Wohnen unterm Dach - Lichtwunder für Single oder Paar

Lagebeschreibung:
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Roßdorf, das seit 1974 zur Stadt Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis gehört.

Bruchköbel lockt seine 20.000 Einwohner jeden Freitag auf seinen beliebten Wochenmarkt, wo regionale Produkte direkt von den Erzeugern verkostet – und selbstverständlich auch erworben werden können. Ein Stadtrundgang durch die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern ist für alle, die keine Lust zum Shoppen haben, eine wunderbare Alternative.

Roßdorf selbst bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde, die sich jedoch den Charme ihres dörflichen Charakters bewahrt hat. Traditionell findet jedes Jahr im Januar die „Kerb“ mit anschließendem Schubkarrenrennen statt sowie das Backhausfest, das immer um den 1. September begangen wird.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, für größere Einkäufe findet man in Bruchköbel zahlreiche Supermärkte. Und wenn Sie sich in Ihrer neuen Wohnung ganz neu einrichten wollen: Ikea ist nur 10 km weit entfernt.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in einem der drei Tennisanlagen bzw. Clubs von Roßdorf oder im Hallen- und Freibad von Bruchköbel. Der Golfclub Hanau-Wilhelmsbad ist nur ca. 10 km entfernt, das Sport- und Freizeitbad Monte Mare in Obertshausen etwa 20 km.

100 Meter von Ihrer Haustür entfernt fließt der Kirchbach durch saftige Wiesen und lädt zu einem Spaziergang ein. Auch der Wildpark „Alte Fasanerie“ mit seinen Polarwölfen sowie zahlreiche Kultureinrichtungen und Museen, insbesondere natürlich Schloss Philippsruhe am Main, wollen entdeckt werden.

Der Erholungsfaktor ist in Ihrem neuen Zuhause auf jeden Fall exzellent: die bayrische Grenze ist nur etwa 20 km weit entfernt und die Biergartenkultur wird inzwischen auch über die Landesgrenze hinweg gepflegt. Darüber hinaus haben Sie rund um Hanau mehr als 10 Badeseen, die bei hochsommerlichen Temperaturen herrliche Abkühlung bieten und mit ihren Strandbädern für Urlaubsfeeling pur sorgen.

Obwohl Sie ganz idyllisch im Grünen wohnen, sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden.
Bruchköbel liegt etwa 25 km nord-östlich vor den Toren Frankfurts am Main, das Sie über die B45 und die A66 in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichen. Die Regionalbahn schafft das in etwa der gleichen Zeit.

Zum Flughafen Frankfurt sind es über die A3 nur 35 Minuten, der Hanauer Hauptbahnhof hat ICE-Anschluss und dadurch eine gute Fernanbindung.

Roßdorf liegt an der (alten) Verbindungsstraße von Friedberg nach Hanau. Hanau erreichen Sie entweder mit dem Bus oder in 10 Minuten mit dem PKW. Von dort haben Sie alle 30 Minuten Anschluss an die S 9, mit der Sie ganz bequem nach Frankfurt oder sogar bis Wiesbaden kommen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.bruchkoebel.de.


Objektbeschreibung:
Die Quadratur des Raumes - oder ganz einfach ausgedrückt: höchste Raumqualität sowie Flächenmaximierung, so lautete die Herausforderung für den Architekten.
Herausgekommen ist ein giebeloffenes Meisterstück mit einem etwa 55 m² großen Wohn-/Essbereich und einem rund 11 m² großen Rückzugsort, der als Galerieebene über dem darunter liegenden Wohnraum schwebt.

Verbunden sind die beiden Ebenen durch eine offene Holztreppe. Beleuchtet und in Szene gesetzt werden sie durch große Fensterflächen und eine großzügige Rundgaube, die den hellen, lichtdurchfluteten Raumcharakter prägen. So entstehen spannende Raumgeometrien und Blickbeziehungen, die den Einfall von Mond- und Tageslicht bis in die Tiefe des Gebäudes ermöglichen.

Dieses lichtdurchflutete Dachstudio mit seinem luftig-leichten architektonischen Körper sucht einen Charakterdarsteller, der diese Bühne zu schätzen weiß. Keinen Neandertaler, der eine Höhle zum Verkriechen sucht. Und auch keinen Quadratisch-Praktisch-Gut-Mensch, der keinen Sinn für Ästhetik hat.

Gesucht wird ein Wohngourmet, dessen Augen anfangen zu leuchten, wenn er beim Betreten dieser wunderschönen Wohnung spürt: das ist mein neues Zuhause!

Wenn Sie ein Faible für außergewöhnliche Wohnobjekte, einen Blick für Qualität und hochwertige Materialien und ein Gespür dafür haben, mit wieviel Liebe zum Detail hier entworfen und erbaut wurde, dann sind sollten Sie sich jetzt ganz schnell zu einer Besichtigung anmelden, denn dieses Lichtwunder gibt es nur dieses eine Mal.

Ich freue mich darauf, es Ihnen zu präsentieren!

Kaufpreis Wohnung EUR 209.315,00 zzgl. EUR 6.000,00 für 2 PKW-Stellplätze = Gesamt-Kaufpreis: EUR 215.315,00 zzgl. 5,95 % Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.)


Ausstattung:
// Naturnahe und ruhige Lage
// Kleine Wohneinheit (nur 2 weitere Eigentümer)
// Niedrige Nebenkosten
// Warmer, fußschmeichelnder Korkboden im Wohn-Bereich
(100% natürlicher, nachwachsender Rohstoff)
// Doppelverglaste Dachflächenfenster
// Extravagante Rundgaube
// Übergroße, abschließbare Fensterfront
// Wohn-/Essbereich von etwa 55 m²
// Giebelhoch ausgebaute Räume
// Geschwungene Innentreppe aus Holz
// Edles Buchenparkett auf der Galerie-Ebene
// Rund 11 m² zusätzliche Fläche auf der Galerie
// Verputzte Wände und Decken
// Hochwertige, weiße Holztüren
// Weiße Sanitärobjekte im Tageslicht-Duschbad
// Weiße, halbhohe Einbauschränke in der Küche
// Küche mit Tageslicht von 2 Seiten
// Nische für große Stand-alone-Kühl-Gefrier-Kombi
// Separates Gäste-WC, weiß gefliest
// Abstellraum in der Wohnung
// Großer, abschließbarer Kellerraum
// Gefliester Fahrradkeller
// Wasch-und Trockenkeller mit Einzelanschlüssen
// Wartungsfreundlicher Nachtspeicherofen
// Uneinsehbarer Freisitz mit Grillmöglichkeit
// 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus


Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 75,75m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 18.11.2013
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 91.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2645