Haus zum Verkauf €357.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Neubau/Erstbezug - Hochwertige Doppelhaushälfte; provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Berching ist eine bayerische Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Landschaft garantieren hohe Lebensqualität.
Die charmanten mittelalterlichen Gassen und das historische Stadtbild, die aufgeschlossenen Bürger, aber auch die gute Infrastruktur, ein abwechslungsreiches Vereinsleben und viele Veranstaltungen, die Leben in die alten Mauern bringen, machen Berching zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
Zur Gemeinde Berching gehören neben der Stadt Berching 43 Ortsteile. Insgesamt leben etwa 9.000 Menschen im Gemeindegebiet. Mit rund 131 Quadratkilometern zählt die Gemeinde zu den flächenmäßig größten in Bayern.
Verkehrsanbindung:
A 9 München-Nürnberg
A 3 Regensburg-Nürnberg
B 299 Amberg-Berching-Landshut
Bus-Linie Neumarkt/OPf.BerchingDietfurt
Bahnlinie Regensburg-Nürnberg
Bahnlinie Nürnberg-München
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage innerhalb der Stadt Berching bieten wir eine hochwertige Doppelhaushälfte zum Kauf an.
Der Bau hat bereits im März 2018 begonnen; der Rohbau ist erstellt. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant.
Die Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise erstellt und über zwei Vollgeschosse, einem Warmdachspitzboden sowie zwei KFZ-Stellplätze und einem gemauerten Außenabstellraum verfügen. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Der zugehörige Grundstücksanteil umfasst eine Fläche von ca. 250 m².
Die Erbringung von Eigenleistungen im Innenausbau sind nach vorheriger Absprache mit dem Bauträger möglich und werden entsprechend verrechnet.
Ausstattung:
A. DHH gesamt
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Grundstücksfläche ca. 250 m²
- Außenmauerwerk mit Vollwärmeschutz; Dachdämmung
- Fenster 3-fach isolierverglast (Ug 0,5)
- Rollläden
- Gasbrennwert-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Zusätzlicher Kamin zum Anschluss von Festbrennstofföfen (Kaminofen)
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen. Granitfliesen im Eingangsbereich
(Farbe/Struktur aus Musterkollektion wählbar. Abweichende Fußbodenbeläge gegen
Verrechnung Mehr-/Minderpreis möglich)
- Nasszellen gefliest. Wände in 2/3 Höhe
(Farbe/Struktur aus Musterkollektion wählbar. Abweichende Fliesenbeläge gegen
Verrechnung Mehr-/Minderpreis möglich)
B. Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet den ca. 38 m² umfassenden Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Technikraum (Heizung).
Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet über eine zweifache Doppeltüranlage direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Der Kochbereich ist mit einem zusätzlichen Fenster und allen notwendigen Anschlüssen zur Implementierung einer Einbauküche ausgestattet.
Im Hauswirtschaftraum befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Gäste-WC wird mit Dusche (inkl. Duschabtrennung), Waschtisch, WC und Armaturen ausgestattet.
Die in das Obergeschoss führende Treppe wird als Wangentreppe mit Massivholzstufen erstellt.
C. Obergeschoss
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und das große Tageslicht-Bad.
Alle Räume werden großzügig belichtet.
Das Bad wird mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und allen notwendigen Armaturen ausgestattet.
Über eine im Flurbereich verbaute Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann.
D. Außenanlagen
Zuwege, Stellplätze und Terrasse werden mit Verbundpflastersteinen gepflastert. Das Grundstück wird zu den angrenzenden Nachbarn eingezäunt. Grünflächen werden mit Humus planiert und ein Rasen angesäht.
Von den zwei zugehörigen Stellplätzen wird der linksseitige mit einem Carport versehen. Die Aussenabstellfläche (Nebengebäude) wird in Massivbauweise errichtet und mit zwei Zugangstüren versehen.
Bei den unter A. D. getätigten Angaben handelt es sich um einen Auszug aus der umfassenden Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese kann bei konkretem Interesse bei uns angefordert werden.
Sonstiges:
Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé und ggf. die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung an.
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Daten:
Kaufpreis: 357.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 117,26m²
Nutzfläche: ca. 27m²
Grundstücksfläche: ca. 250m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Ende 2018
Objektzustand: Sonstige
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: HS-778
